Beney Investments Ltd: comprare senza mai venire a Dubai

Acquistare un immobile a Dubai senza essere presenti è ordinario e consolidato. Il meccanismo è lineare. La parte che merita vera attenzione è la procura, perché di solito viene concessa in termini molto più ampi di quanto la transazione richieda.

Come funziona un acquisto a distanza

• Qualcuno deve agire per conto dell'acquirente presso l'ufficio del registration trustee: un avvocato, un property manager o una persona di fiducia.
• La sua autorità deriva da una procura, che per l'uso negli Emirati viene normalmente autenticata da un notaio nel proprio paese e poi legalizzata e tradotta per l'uso qui. Mettere in conto diverse settimane nel calendario: è la causa abituale dei ritardi.
• I fondi transitano attraverso il sistema bancario verso il trustee o il venditore secondo le esigenze della transazione, con la documentazione sull'origine dei fondi. Avviare presto anche il dialogo con la banca.
• Il title deed viene emesso a nome dell'acquirente, che sia presente o no. L'assenza non cambia ciò che si possiede.

La procura è il rischio

Una procura generale sulla proprietà può consentire a chi la detiene di vendere, ipotecare o trasferire il bene. È molto più di quanto serva per acquistare un appartamento. Restringerla:

• Limitarla alla transazione specifica: questo immobile, questo scopo.
• Escludere il potere di vendere o ipotecare, salvo motivo concreto.
• Fissare una data di scadenza.
• Conferirla a un soggetto responsabile: uno studio regolamentato, non un privato conosciuto durante la vendita.
• Non conferirla mai all'agente venditore né a una parte collegata al venditore. I loro interessi e i propri non coincidono, e questo non è un giudizio sull'onestà di nessuno.
• Revocarla al completamento della transazione e accertarsi che la revoca sia registrata.

Che cosa non si può fare a distanza e non va saltato

• Vedere l'unità. Una visita in video condotta da chi agisce per l'acquirente, non dall'agente del venditore, è il minimo. Chiedere di filmare la vista, il corridoio, il parcheggio e le aree tecniche, non solo le stanze.
• Valutare il quartiere. Far percorrere la zona a qualcuno in una sera feriale e farsi riferire.
• Leggere l'edificio. Verbali dell'associazione, fondo di riserva e storico delle spese condominiali sono documenti e si possono ottenere a distanza, ma qualcuno deve chiederli.

E dopo

Un proprietario che risiede all'estero ha bisogno di qualcuno sul posto per la registrazione delle locazioni, le consegne, la manutenzione e i rinnovi. Nominare un property manager in modo deliberato anziché ripiegare su chi ha venduto l'immobile, e tenere l'incarico separato dalla vendita.

I requisiti di autenticazione notarile e di legalizzazione variano da paese a paese e cambiano. Confermare la procedura attuale con un legale locale qualificato.