Beney Investments Ltd: покупка, ни разу не приехав в Дубай

Купить недвижимость в Дубае, не приезжая, — обычная и хорошо отработанная практика. Механика простая. Внимания требует доверенность, потому что её обычно выдают куда более широкой, чем требует сделка.

Как проходит удалённая покупка

• Кто-то должен действовать за вас в доверенном регистрационном офисе — юрист, управляющий или доверенное лицо.
• Полномочия идут из доверенности, которая для использования в ОАЭ обычно удостоверяется в вашей стране, затем легализуется и переводится. Закладывайте на это несколько недель: это обычная причина задержек.
• Деньги идут через банковскую систему доверенному офису или продавцу, с подтверждением происхождения средств. Разговор с банком тоже начинайте заранее.
• Свидетельство выдаётся на ваше имя, присутствуете вы или нет. Отсутствие не меняет того, чем вы владеете.

Риск — это доверенность

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимостью может позволить держателю продать, заложить или переоформить ваш актив. Это несопоставимо больше, чем нужно для покупки одной квартиры. Сузьте её:

• Ограничьте конкретной сделкой — этот объект, эта цель.
• Исключите право продавать и закладывать, если нет конкретной причины его давать.
• Поставьте срок действия.
• Выдавайте тому, кто отвечает, — регулируемой фирме, а не человеку, с которым вы познакомились в ходе продажи.
• Никогда не выдавайте агенту продавца или связанной с продавцом стороне. Их интересы и ваши не совпадают, и это не оценка чьей-либо честности.
• Отзовите её после сделки и убедитесь, что отзыв зарегистрирован.

Чего нельзя сделать удалённо и что нельзя пропускать

• Осмотр квартиры. Видеообход человеком, который действует за вас — а не агентом продавца, — это минимум. Попросите снять вид, коридор, парковку и технические зоны, а не только комнаты.
• Оценку района. Пусть кто-то пройдёт его в будний вечер и расскажет.
• Изучение дома. Протоколы ассоциации, резервный фонд и история взноса — это документы, их можно получить удалённо, но кто-то должен их запросить.

И потом

Зарубежному собственнику нужен человек здесь: регистрация договоров аренды, передачи, обслуживание и продления. Управляющего агента выбирайте осознанно, а не по умолчанию у того, кто вам продал, и держите это назначение отдельно от сделки.

Требования к удостоверению и легализации различаются по странам и меняются. Актуальный порядок уточняйте у квалифицированного местного юриста.