Burj Azizi: una torre di 725 metri su Sheikh Zayed Road, destinata a essere la seconda più alta del mondo

Burj Azizi è in costruzione su Sheikh Zayed Road — un grattacielo di 725 metri di Azizi Developments dal costo di 1,5 miliardi di dollari. Se completato nei tempi, diventerà il secondo edificio più alto del mondo. La consegna è prevista per il 2029; la malese Eversendai si è già aggiudicata il contratto da 299 milioni di dollari per la struttura in acciaio e i lavori procedono secondo i piani.

Che cosa c'è dentro

• Un hotel a sette stelle, appartamenti residenziali e attici.
• Un centro commerciale verticale — un formato che Dubai ha già sperimentato in altre torri.
• Una terrazza panoramica a 649 metri — più in alto di quella del Burj Khalifa.
• Prezzi: gli appartamenti partirebbero da circa 8,6 milioni di AED (circa 2,3 milioni di dollari); gli attici arrivano a 34 milioni di dollari.

La corsa all'altezza e che cosa significa

La domanda aperta è se Burj Azizi conquisterà davvero il secondo posto: in Arabia Saudita si sta completando la Jeddah Tower, alta oltre un chilometro. Per chi compra, questa corsa conta meno di quanto sembri, ed ecco perché.

Le torri supertall sono una classe di attivo a sé, con un'economia propria. I piani alti si vendono per la vista, e quella vista non è riproducibile — nessuno può costruirla accanto. Ma l'altezza ha un rovescio: i costi di gestione. Ascensori, manutenzione della facciata, impianti tecnici e antincendio in un supertall costano di più per metro quadro, e questo ricade sulle spese condominiali per tutto il periodo di detenzione.

Che cosa chiedere prima di prenotare

• Quale piano e quale vista. In una torre così alta il 30° e il 100° piano sono prodotti diversi, per prezzo e per liquidità.
• Il budget di manutenzione. Scoprire in anticipo la tariffa delle spese condominiali del supertall e confrontarla con una torre ordinaria dello stesso quartiere.
• Tempi e fasi. Il 2029 significa quattro anni di attesa. Un appaltatore dell'acciaio già incaricato e un calendario confermato sono buoni segnali, ma un acquisto off-plan di questa portata richiede un esame attento dei precedenti di consegna del costruttore.
• Che cosa c'è intorno. Sheikh Zayed Road è la principale arteria della città — collegamenti eccellenti e, insieme, rumore e traffico. Irrilevante ai piani alti, rilevante a quelli bassi.

Sulla base dei materiali ufficiali di Azizi Developments e dei rapporti sull'avanzamento dei lavori.