Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi: 90 private Villen auf einer hufeisenförmigen Insel, Eröffnung 2030

Im Juni 2025 unterzeichnete Bvlgari Hotels & Resorts mit Abu Dhabis Eagle Hills eine langfristige Vereinbarung zur Eröffnung von Bvlgari Resort & Mansions auf einer privaten, hufeisenförmigen Insel. Die Eröffnung ist für 2030 geplant. Es ist das erste Projekt des italienischen Hauses in der Hauptstadt der VAE und eines der privatesten Wohnformate, die der Stadt je angeboten wurden.

Was auf der Insel entsteht

• Das Resort: ein Hauptgebäude mit 60 Zimmern und Suiten, darunter zwei Bvlgari Suites und ein Bvlgari Penthouse.
• 30 Strandvillen, jede mit privatem Pool.
• 90 Mansions von 1 650 bis 2 500 m². Einige haben private Anleger für Boote bis 25 Meter; die übrigen blicken auf die innere Bucht der Insel.

Die Insel blickt aufs Meer, auf die Skyline und auf den Palast Qasr Al Watan und ist als Verlängerung der Corniche gedacht, erreichbar über eine eigene Brücke oder auf dem Wasserweg. Die Architektur stammt von Antonio Citterio Patricia Viel, dem Mailänder Büro hinter den meisten Bvlgari-Hotels; die Landschaftsgestaltung von LAND aus Mailand, das mit Dünen, Gärten und natürlichen Formen arbeitet.

Keine Kopie von Bvlgari Dubai

In Dubai liegt die Marke an der Jumeirah Bay mit Hotel, Residenzen und Marina – bis heute eine der teuersten Adressen des Landes, behandelt auf unserer Seite Bvlgari Resort & Residences. Das Projekt in Abu Dhabi ist anders gebaut: Den Wohnkern bilden keine Apartments, sondern Häuser in der Größe kleiner Hotels, mit 90 Mansions gegenüber 60 Hotelzimmern. Es ist eine Wette auf das Familienhaus hinter einer Brücke, nicht auf eine Markenwohnung zur Vermietung.

Wie man es als Käufer betrachtet

Renditerechnung funktioniert auf diesem Niveau nicht. Mansions dieser Größe werden zum Selbstbewohnen oder als Familienvermögen gekauft, und der Wert beruht auf Knappheit und Namen – in Abu Dhabi gibt es eine Handvoll Projekte dieses Kalibers, jedes mit Dutzenden statt Hunderten Wohneinheiten. Die entscheidenden Fragen sind praktisch:

• Zeitplan – vier Jahre bis zur Eröffnung 2030, mit an den Baufortschritt gebundenen Zahlungen.
• Leistungen – wie viel vom Resortangebot auf Eigentümer der Mansions ausgedehnt wird und zu welchen Nebenkosten.
• Zugang – es ist eine Privatinsel; die Regeln für den Gästezutritt sollten vor der Unterschrift schriftlich vorliegen.

Der Entwickler Eagle Hills bestätigte im August 2026, dass er auch die deutlich größere Insel vor der Corniche übernimmt – siehe Lulu Island Abu Dhabi. Zusammen weisen beide in eine Richtung: Die Inselkette neben dem Zentrum der Hauptstadt wird zu ihrem teuersten Wohnort.

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