Lulu Island Abu Dhabi: Eagle Hills übernimmt 400 Hektar vor der Corniche – was im September 2026 bekannt ist

Jeder Turm an der Corniche von Abu Dhabi blickt auf denselben leeren Landstreifen. Lulu Island, rund 400 Hektar aufgeschüttetes Land etwa 500 Meter vor der Küste, ist seit drei Jahrzehnten das sichtbarste unbebaute Gelände der Hauptstadt. Ende August 2026 bestätigte Eagle Hills, das Unternehmen von Mohamed Alabbar, dem Gründer von Emaar, dass es die Entwicklung verantwortet. Es ist eine der größten Grundstücksgeschichten des Jahres im Emirat. Kaufen kann man noch nichts.

Dreißig Jahre Fehlstarts

Die Insel wurde zwischen 1986 und 1992 als Wellenbrecher gebaut. 2007 wurde sie mit Cafés, künstlichen Seen und einer Fähre für die Öffentlichkeit geöffnet, dann brachte die Krise von 2008 jeden Plan zum Stillstand; die Fähre stellte 2009 den Betrieb ein, der Zugang wurde geschlossen. Mehrere Masterpläne kamen und gingen, ohne dass ein Gebäude entstand. Diese Geschichte ist der Grund, die aktuelle Ankündigung mit Interesse statt mit Begeisterung zu behandeln, bis Zeichnungen und Termine veröffentlicht sind.

Bestätigt und erwartet

Eagle Hills hat eines bestätigt: dass es der Entwickler ist. Einen Masterplan, einen Zeitplan, einen Wohnungsmix oder Preise hat es nicht veröffentlicht. Was darüber hinaus kursiert, stammt von Beratern und aus lokaler Berichterstattung:

• niedrige Bebauung – Apartments, Villen und Mansions, Berichten zufolge höchstens drei bis vier Etagen;
• Kapazität für rund 20 000 Einwohner;
• Brücken zur Insel Abu Dhabi, zur Corniche und nach Mina Zayed;
• Strände, Grünflächen und ein Kanal durch die Mitte.

Überprüfbar ist, was vor Ort geschieht: Auf der Insel arbeiten Kräne und Bagger, und laut lokaler Presse sind Musterwohnungen entstanden. Hier wird etwas für den Verkauf vorbereitet, nicht für eine jahrzehntelange Präsentationsvision.

Was es für einen Käufer bedeutet

Der Reiz ist die Lage. Ein niedriger Stadtteil direkt am Strand, wenige Minuten vom Geschäftszentrum der Hauptstadt, ist etwas, das Abu Dhabi kaum hat: Saadiyat und Yas liegen weiter draußen, und die Hauptinsel ist mit Türmen bebaut. Sollten sich die Berichte über die niedrige Bebauung bestätigen, wird das Angebot knapp sein, und die Preise orientieren sich an Villen auf Saadiyat und nicht an Apartments auf Al Reem.

Drei Dinge entscheiden darüber, ob es investierbar ist, und keines ist bisher öffentlich. Erstens der Status als Investitionszone: Ausländische Käufer erhalten in Abu Dhabi Freehold nur innerhalb ausgewiesener Zonen, und ob Lulu dazugehört, wurde nicht bekannt gegeben. Zweitens Bauabschnitte und Brücken – ohne sie bleibt dies eine Insel, die nur über das Wasser erreichbar ist. Drittens der Preis. Jede „Interessenbekundung“ vor einem offiziellen Launch ist ein Platz in einer Warteschlange, kein Vertrag.

Warum jetzt

Der Launch fällt in einen heiß laufenden Markt. Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) meldete für das erste Halbjahr 2026 Wohnimmobilienumsätze von 70,4 Mrd. AED, fast das Dreifache des Vorjahres, wobei Off-plan 89 % des Werts ausmachte. Eagle Hills hat in der Hauptstadt bereits Ramhan Island und das Bvlgari-Resort auf einer benachbarten hufeisenförmigen Insel – siehe Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi. Lulu fügt sich in dasselbe Muster: Inseln nahe dem Zentrum, Resort-Formate, ein großer Name dahinter.

Die Erfolgsbilanz des Entwicklers finden Sie auf unserer Seite zu Eagle Hills, und die Inseln der Hauptstadt vergleichen wir unter Gebiete in Abu Dhabi. Den Masterplan von Lulu Island werden wir mit Zahlen aufschlüsseln, sobald er veröffentlicht ist.