Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi: 90 residenze private su un'isola a ferro di cavallo, apertura nel 2030

A giugno 2025 Bvlgari Hotels & Resorts ha firmato un accordo di lungo periodo con Eagle Hills di Abu Dhabi per aprire Bvlgari Resort & Mansions su un'isola privata a forma di ferro di cavallo. L'apertura è prevista per il 2030. È il primo progetto della maison italiana nella capitale degli Emirati e uno dei formati residenziali più riservati mai offerti in città.

Cosa sorgerà sull'isola

• Il resort: un edificio principale con 60 camere e suite, comprese due Bvlgari Suite e un Bvlgari Penthouse.
• 30 ville sulla spiaggia, ciascuna con piscina privata.
• 90 mansions da 1 650 a 2 500 mq. Alcune hanno darsene private per barche fino a 25 metri; le altre si affacciano sulla baia interna dell'isola.

L'isola guarda verso il mare, lo skyline e il palazzo Qasr Al Watan, ed è concepita come un prolungamento della Corniche, raggiungibile con un ponte dedicato o via acqua. L'architettura è di Antonio Citterio Patricia Viel, lo studio milanese dietro la maggior parte degli hotel Bvlgari; il paesaggio è di LAND, con sede a Milano, che lavora con dune, giardini e forme naturali.

Non una copia di Bvlgari Dubai

A Dubai il marchio sorge a Jumeirah Bay con un hotel, residenze e una marina, ancora oggi uno degli indirizzi più costosi del Paese, descritto nella nostra pagina Bvlgari Resort & Residences. Il progetto di Abu Dhabi è costruito diversamente: il nucleo residenziale non sono appartamenti ma case grandi come piccoli hotel, con 90 mansions contro 60 camere d'albergo. È una scommessa sulla casa di famiglia dietro un ponte, non su un appartamento di marca da affittare.

Come guardarlo da acquirente

I calcoli di rendimento non funzionano a questo livello. Le mansions di queste dimensioni si comprano per viverci o per tenerle come patrimonio di famiglia, e il valore poggia su scarsità e nome: ad Abu Dhabi esistono pochi progetti di questo calibro, ciascuno con decine anziché centinaia di abitazioni. Le domande che contano sono pratiche:

• Tempi: quattro anni all'apertura del 2030, con pagamenti legati all'avanzamento dei lavori.
• Servizi: quanta parte dell'offerta del resort si estende ai proprietari delle mansions e con quali spese condominiali.
• Accesso: è un'isola privata; le regole di accesso degli ospiti vanno messe per iscritto prima di firmare.

Il costruttore, Eagle Hills, ha confermato ad agosto 2026 di occuparsi anche della ben più grande isola al largo della Corniche: vedasi Lulu Island Abu Dhabi. Insieme indicano un'unica direzione: la serie di isole accanto al centro della capitale sta diventando il luogo più costoso in cui vivere.

Si confrontano le case di marca nei due emirati? Si parta da Bvlgari Resort & Residences a Dubai e dalla nostra guida alle aree di Abu Dhabi.