Zwei Baufortschrittswerte: Warum der Bauträger 95 % sagt und die Aufsicht 88 %

Central Park ist die Wohnphase des Viertels City Walk, gebaut von Meraas zwischen Jumeirah und Downtown rund um einen großen Innenpark. Der Verkauf begann im Frühjahr 2023, die Übergabe erfolgt 2026 in Etappen – ein Turm im August, ein weiterer im dritten Quartal, eine weitere Phase im vierten. Käufer in ein und demselben „Projekt“ können ihre Schlüssel daher ein Jahr nach ihren Nachbarn erhalten.

Die beiden Zahlen

Interessanter ist, was bei einem der Türme des Viertels passiert ist. Eine interne Inspektion vom 11. Juni 2026 ergab 95,40 % Fertigstellung. Die Inspektion der Aufsichtsbehörde am selben Turm am 12. Mai 2026 ergab 88,28 %. Eine Lücke von sieben Prozentpunkten, und beide Zahlen sind offiziell.

Woher die Lücke kommt

Drei Gründe, alle systemisch und nicht spezifisch für dieses Projekt.

• Unterschiedliche Daten. Zwischen dem 12. Mai und dem 11. Juni liegt ein Monat aktiver Bautätigkeit. Ein Teil der Lücke ist schlicht der Kalender.
• Unterschiedliche Methoden. Die Aufsichtsbehörde misst den Fortschritt in gewichteten Abschnitten, die an die Finanzierung und an die Freigabe von Geld aus dem Escrow-Konto gekoppelt sind. Die interne Berichterstattung eines Bauträgers misst das physische Volumen der geleisteten Arbeit. Das sind zwei verschiedene Skalen, und sie müssen nicht übereinstimmen.
• Unterschiedliche Frequenz. Inspektionen der Aufsichtsbehörde finden in Abständen statt; zwischen den Besuchen bewegt sich die Zahl im Register nicht, obwohl sich die Baustelle bewegt.

Welcher Zahl vertrauen?

Beiden, für unterschiedliche Zwecke. Die Zahl des Bauträgers sagt Ihnen, wo der Bau physisch jetzt steht. Die Zahl der Aufsichtsbehörde ist das, was dokumentiert ist und worauf Sie sich im Streitfall stützen können. Für „Schaffen sie den Termin?“ ist die erste nützlicher, für jedes Gespräch über Ihre Rechte die zweite.

Eine praktische Regel: Ist die Lücke zwischen beiden klein und steigen beide von Inspektion zu Inspektion, läuft das Projekt normal. Hat sich die Zahl der Aufsichtsbehörde über mehrere Quartale nicht bewegt, während der Vertrieb davon spricht, fast fertig zu sein, lohnt sich eine Nachfrage.

Wo Sie nachsehen können

Der Baufortschritt eines registrierten Projekts wird im Register des Land Department veröffentlicht und kann anhand der Projektnummer abgerufen werden – zusammen mit dem Escrow-Konto, auf das die Käuferzahlungen eingehen. Die Prüfung dauert Minuten und braucht keinen Vermittler. Den Prozentsatz beim Vertrieb zu erfragen und nicht mit dem Register abzugleichen, ist die häufigste und teuerste Abkürzung auf dem Primärmarkt.

Was Sie vor der Übergabe noch prüfen sollten

• Das Datum im Vertrag, nicht in der Präsentation, und die Länge der anschließenden Nachfrist.
• Die Fertigstellungsbescheinigung. Schlüssel werden nach ihrer Erteilung ausgegeben, nicht wenn die Bauzäune von der Fassade verschwinden.
• Die Mängelliste. Die Abnahme mit Mängelprotokoll ist eine eigene Phase; es besteht keine Pflicht, das Übergabeprotokoll zu unterschreiben, bevor die Mängel behoben sind.
• Gewährleistungsfristen. Die VAE sehen eine Gewährleistung für die Bausubstanz und eine gesonderte für die Gebäudetechnik vor. Kennen Sie die Bedingungen vor der Übergabe, nicht nach dem ersten Wasserschaden.