Central Park в City Walk и процент готовности: почему у застройщика и у RERA разные цифры

Central Park — жилая фаза квартала City Walk, которую строит Meraas. Квартал стоит между Jumeirah и Downtown, вокруг большого внутреннего парка; проект вышел в продажу весной 2023 года и сдаётся очередями в течение 2026-го.

Что сдаётся и когда

Передача ключей разнесена по башням. Одна из очередей передавалась в августе 2026 года при готовности около 61% на момент промежуточной отчётности; корпус Plaza — в третьем квартале 2026-го, ещё одна фаза — в четвёртом. Такая разбивка типична для крупного квартала: башни запускаются и завершаются не одновременно, и покупатель в одном «проекте» может получить ключи с разницей в год от соседа.

Две цифры готовности

Интереснее другое. По одной из башен квартала внутренняя инспекция от 11 июня 2026 года показала готовность 95,40%. По той же башне инспекция агентства по регулированию рынка недвижимости, проведённая 12 мая 2026 года, дала 88,28%. Разница в семь процентных пунктов — и обе цифры официальные.

Откуда расхождение

Причин три, и все они системные, а не связаны с конкретным проектом.

• Даты инспекций разные. Между 12 мая и 11 июня прошёл месяц активной стройки. Часть разрыва — просто календарь.
• Методики разные. Регулятор считает готовность по весам этапов, привязанным к финансированию и к освобождению средств с эскроу-счёта. Внутренняя отчётность застройщика считает физический объём выполненных работ. Это две разные шкалы, и совпадать они не обязаны.
• Периодичность разная. Инспекция регулятора проводится с определённой частотой; между визитами показатель в реестре не двигается, даже если стройка идёт.

Какой цифре верить

Обеим, но по-разному. Цифра застройщика показывает, где стройка находится физически сейчас. Цифра регулятора — это то, что зафиксировано документально и на что можно опираться в споре. Для оценки «успеют ли к сроку» полезнее первая; для любого разговора о правах покупателя — вторая.

Практическое правило: если разрыв между двумя показателями небольшой и обе цифры растут от инспекции к инспекции — проект идёт нормально. Если показатель регулятора стоит на месте несколько кварталов подряд, а отдел продаж рассказывает про «почти сдали», это повод разбираться.

Где смотреть

Процент готовности по зарегистрированному проекту публикуется в реестре Земельного департамента и доступен по номеру проекта — там же виден и эскроу-счёт, на который поступают платежи покупателей. Проверка занимает несколько минут и не требует посредника. Спрашивать процент готовности у продавца и не сверять его с реестром — самая частая и самая дорогая экономия времени на первичном рынке.

Что ещё проверить перед приёмкой

• Дата в договоре, а не в презентации, и длина льготного периода после неё.
• Разрешение на ввод — ключи выдаются после получения сертификата завершения, а не после того, как стройку убрали с фасада.
• Список замечаний. Приёмка с фиксацией дефектов — отдельный этап; подписывать акт до устранения замечаний не нужно.
• Гарантийные сроки. В ОАЭ действует структурная гарантия на здание и отдельная — на инженерные системы; сроки стоит знать до приёмки, а не после первой протечки.