Deux pourcentages d’avancement : pourquoi le promoteur annonce 95 % et le régulateur 88 %

Central Park est la phase résidentielle du quartier City Walk, construite par Meraas entre Jumeirah et Downtown autour d’un grand parc intérieur. Il a été mis en vente au printemps 2023 et sera livré par étapes jusqu’en 2026 : une tour en août, une autre au troisième trimestre, une autre phase au quatrième. Les acheteurs d’un même « projet » peuvent donc recevoir leurs clés à un an d’écart de leurs voisins.

Les deux chiffres

Plus intéressant encore, ce qui s’est passé sur l’une des tours du quartier. Une inspection interne datée du 11 juin 2026 donnait un avancement de 95,40 %. L’inspection du régulateur sur la même tour, réalisée le 12 mai 2026, donnait 88,28 %. Un écart de sept points de pourcentage, et les deux chiffres sont officiels.

D’où vient l’écart

Trois raisons, toutes systémiques et non propres à ce projet.

• Des dates différentes. Un mois de chantier actif sépare le 12 mai du 11 juin. Une partie de l’écart tient simplement au calendrier.
• Des méthodes différentes. Le régulateur mesure l’avancement par étapes pondérées, liées au financement et au déblocage des fonds du compte séquestre. Le suivi interne d’un promoteur mesure le volume physique de travaux réalisés. Ce sont deux échelles distinctes, qui ne sont pas tenues de coïncider.
• Une fréquence différente. Les inspections du régulateur ont lieu à intervalles ; entre deux visites, le chiffre du registre ne bouge pas, alors que le chantier avance.

Quel chiffre croire

Les deux, selon l’usage. Le chiffre du promoteur indique où en est physiquement la construction aujourd’hui. Celui du régulateur est ce qui est documenté et ce sur quoi vous pouvez vous appuyer en cas de litige. Pour savoir si la date sera tenue, le premier est plus utile ; pour toute discussion sur vos droits, le second.

Une règle pratique : si l’écart entre les deux est faible et que les deux progressent d’une inspection à l’autre, le projet suit son cours normal. Si le chiffre du régulateur n’a pas bougé depuis plusieurs trimestres alors que le bureau des ventes parle d’un projet presque terminé, cela mérite d’être examiné.

Où vérifier

L’avancement des travaux d’un projet enregistré est publié dans le registre du Land Department et peut être consulté par numéro de projet, avec le compte séquestre qui reçoit les paiements des acheteurs. La vérification prend quelques minutes et ne nécessite aucun intermédiaire. Demander le pourcentage au bureau des ventes sans le recouper avec le registre est le raccourci le plus courant et le plus coûteux sur le marché primaire.

Que vérifier d’autre avant la livraison

• La date figurant au contrat, et non dans la présentation, ainsi que la durée du délai de grâce qui la suit.
• Le certificat d’achèvement. Les clés sont remises après son obtention, et non au moment où les palissades quittent la façade.
• La liste des réserves. L’inspection avec consignation des défauts est une étape distincte ; rien n’oblige à signer le procès-verbal de livraison avant leur correction.
• Les périodes de garantie. Les Émirats prévoient une garantie structurelle sur le bâtiment et une garantie distincte sur les équipements du bâtiment. Connaissez les conditions avant la livraison plutôt qu’après la première fuite.