Dwa wskaźniki budowy: dlaczego deweloper mówi 95%, a regulator 88%

Central Park to mieszkaniowy etap dzielnicy City Walk, zbudowanej przez Meraas między Jumeirah a Downtown wokół dużego wewnętrznego parku. Trafił do sprzedaży wiosną 2023 roku i jest oddawany etapami do 2026 roku — jedna wieża w sierpniu, kolejna w trzecim kwartale, następny etap w czwartym. Kupujący w jednym „projekcie” mogą więc odebrać klucze z rocznym odstępem w stosunku do sąsiadów.

Dwie liczby

Ciekawsze jest to, co wydarzyło się w jednej z wież dzielnicy. Wewnętrzna inspekcja z 11 czerwca 2026 roku wykazała ukończenie na poziomie 95,40%. Własna inspekcja regulatora w tej samej wieży, przeprowadzona 12 maja 2026 roku, wykazała 88,28%. Różnica siedmiu punktów procentowych, a obie liczby są oficjalne.

Skąd bierze się różnica

Są trzy powody, wszystkie systemowe, a nie specyficzne dla tego projektu.

• Różne daty. Między 12 maja a 11 czerwca mija miesiąc aktywnej budowy. Część różnicy to po prostu kalendarz.
• Różne metody. Regulator mierzy postęp ważonymi etapami powiązanymi z finansowaniem i uwalnianiem środków z rachunku powierniczego. Wewnętrzna sprawozdawczość dewelopera mierzy fizyczną objętość wykonanych prac. To dwie różne skale i nie muszą się zgadzać.
• Różna częstotliwość. Inspekcje regulatora odbywają się w odstępach; między wizytami wartość w rejestrze się nie zmienia, choć budowa trwa.

Której liczbie ufać

Obu, do różnych celów. Liczba dewelopera mówi, gdzie budowa fizycznie znajduje się teraz. Liczba regulatora jest tym, co jest udokumentowane i na czym można polegać w sporze. Do odpowiedzi na pytanie „czy zdążą na termin” bardziej przydatna jest pierwsza; do każdej rozmowy o swoich prawach — druga.

Praktyczna zasada: jeśli różnica między nimi jest niewielka i obie rosną z inspekcji na inspekcję, projekt przebiega normalnie. Jeśli liczba regulatora nie zmienia się od kilku kwartałów, a dział sprzedaży mówi o niemal zakończonej budowie, warto to zbadać.

Gdzie sprawdzać

Postęp budowy zarejestrowanego projektu jest publikowany w rejestrze Departamentu Ziemi i można go pobrać po numerze projektu — razem z rachunkiem powierniczym, na który wpływają płatności kupujących. Sprawdzenie zajmuje kilka minut i nie wymaga pośrednika. Zapytanie działu sprzedaży o procent i niezweryfikowanie go z rejestrem to najczęstszy i najdroższy skrót na rynku pierwotnym.

Co jeszcze sprawdzić przed odbiorem

• Termin w umowie, a nie w prezentacji, oraz długość okresu karencji, który po nim następuje.
• Świadectwo ukończenia. Klucze wydaje się po jego uzyskaniu, a nie wtedy, gdy znikają ogrodzenia z fasady.
• Lista usterek. Inspekcja z odnotowaniem wad to odrębny etap; nie ma obowiązku podpisywania protokołu odbioru, zanim zostaną usunięte.
• Okresy gwarancji. ZEA przewidują gwarancję konstrukcyjną na budynek i osobną na instalacje budynku. Warunki warto znać przed odbiorem, a nie po pierwszym przecieku.