Damac Islands: zwei Zeitpläne, und nur einer davon ist durchsetzbar

Damac Islands ist eine große Wohnanlage, die noch gebaut wird. Ein früher Käufer wartet auf zwei getrennte Dinge, und es lohnt sich, sie auseinanderzuhalten: Sie sind zu unterschiedlichen Zeiten fertig und höchst unterschiedlich geschützt.

Zwei Zeitpläne

• Ihr Haus hat ein Fertigstellungsdatum, das durch Ihren Vertrag geregelt und durch ein Treuhandkonto (Escrow) geschützt ist, mit einem Rechtsbehelf bei Verzug.
• Die Wohnanlage hat einen Auffüllungshorizont, der vom Master-Entwickler und allen anderen Bauherren vor Ort bestimmt wird. Dafür gibt es keinen Vertrag und keinen Rechtsbehelf, falls es länger dauert.
• Der zweite entscheidet über Ihre Lebensqualität. Ein fertiges Haus in einer Anlage ohne Läden, ohne Schulen und mit wenigen Nachbarn ist ein Haus, in dem man nicht bequem wohnen und das man nicht leicht vermieten kann.

Das ist der zentrale Punkt, und er gilt für jeden Kauf auf neuem Grund: Das Datum des Bauträgers ist durchsetzbar, das des Viertels nicht.

Was über die Wohnanlage zu klären ist

• Was heute geöffnet ist, nicht was geplant ist — Supermärkte, Kliniken, Schulen, Tankstellen, die Straßenanbindung.
• Wie viele Häuser bewohnt sind, denn Infrastruktur entsteht mit kritischer Masse und nicht mit Bauabschnitten.
• Was unmittelbar um Ihr Grundstück gebaut wird und wie lange. Drei Jahre neben einer Baustelle zu leben, gehört zum Kauf.
• Wie viele Ausfahrten die Anlage hat und wie die Fahrt zur Spitzenzeit heute aussieht.
• Was der Master-Entwickler instand hält und was die Gemeinschaftsgebühr (Community Charge) finanziert.

Was über das Haus zu klären ist

• Escrow-Konto, Oqood und die Projektlizenz, vor jeder Zahlung anhand der Nummer bestätigt.
• Der Generalunternehmer und seine Erfahrung mit dieser Art von Bauwerk.
• Das Grundstück: Grenzen, Ausrichtung, was auf beiden Seiten gebaut werden darf und etwaige Beschränkungen für Anbauten.
• Die Ausstattung im Detail — Pool, Gartenanlage und Grundstücksmauern sind häufig ausgeschlossen und werden häufig vorausgesetzt.
• Zahlungen nach Baufortschritt statt vorgezogener Zahlungen, und der Rechtsbehelf bei Verzug.

Zu Wasserflächen

Wo eine Anlage Lagunen oder Kanäle hat, fragen Sie nach der konkreten Wartungsposition im Budget. Filterung, Nachfüllen, Reinigung und der spätere Austausch der Technik sind laufende Kosten, die in der Gemeinschaftsgebühr ankommen, und gegenüber bescheidenen Mieten ist das ein spürbarer Anteil des Nettoertrags.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die bald Einnahmen brauchen, und für alle, die das Datum des Bauträgers mit dem des Viertels verwechseln.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und des veröffentlichten Masterplans.