Damac Islands: покупка в мастер-плане, которого ещё нет

Damac Islands — крупное комьюнити на стадии строительства. Покупатель ранней очереди берёт на себя два ожидания сразу, и это стоит разделить, потому что заканчиваются они не одновременно и защищены по-разному.

Два расписания

• У вашего дома есть дата сдачи, закреплённая договором, защищённая эскроу, с ответственностью за просрочку.
• У комьюнити есть горизонт наполнения, который определяют мастер-девелопер и все остальные, кто здесь строит. Договора по нему у вас нет и средств защиты тоже.
• Качество жизни определяет второе. Готовый дом в комьюнити без магазинов, школ и соседей — это дом, в котором неудобно жить и который трудно сдать.

Что выяснить про комьюнити

• Что открыто сегодня, а не запланировано: супермаркет, клиника, школа, заправка, дорожная связь.
• Сколько домов заселено — инфраструктура включается с критической массой, а не с очередями.
• Что строят непосредственно вокруг вашего участка и как долго. Несколько лет рядом со стройкой — часть покупки.
• Сколько выездов у комьюнити и как выглядит дорога в час пик сегодня.
• Что содержит мастер-девелопер и что финансирует районный сбор.

Что выяснить про дом

• Эскроу-счёт, Oqood и лицензию проекта — по номеру, до любого платежа.
• Генподрядчика и его опыт именно с этим типом застройки.
• Участок: границы, ориентацию, что можно построить по соседству и есть ли ограничения на расширение.
• Спецификацию в деталях, особенно бассейн, ландшафт и ограждение — их часто исключают и часто подразумевают по умолчанию.
• График платежей по прогрессу, а не со смещением к началу, и пункт о просрочке.

Про водные объекты

Если в комьюнити есть лагуны или каналы, спросите отдельную строку бюджета на их содержание. Фильтрация, подпитка, чистка и замена оборудования — постоянные расходы, которые приходят в районный сбор, а в сегменте со скромной арендой это заметная доля чистого дохода.

Кому подходит

• Тем, кто будет жить сам и может подождать, пока комьюнити наполнится.
• Длинным инвесторам, покупающим будущее места, а не его настоящее.
• Не подходит тому, кому доход нужен скоро, и тому, кто путает дату застройщика с датой района.

По данным реестра Земельного департамента и опубликованному мастер-плану комьюнити.