Damac Islands : deux calendriers, et un seul est opposable

Damac Islands est une grande communauté encore en construction. L'acheteur précoce attend deux choses distinctes, et il vaut la peine de les séparer : elles se terminent à des moments différents et ne bénéficient pas du tout de la même protection.

Deux calendriers

• Votre logement a une date de livraison, fixée par votre contrat, protégée par un compte séquestre (escrow), avec un recours en cas de retard.
• La communauté a un horizon de remplissage, qui dépend du promoteur-aménageur principal et de tous les autres qui construisent sur place. Aucun contrat ne le couvre et vous n'avez aucun recours s'il s'allonge.
• Le second calendrier détermine votre qualité de vie. Une maison terminée dans une communauté sans commerces, sans écoles et avec peu de voisins est une maison où l'on ne peut pas vivre confortablement et qu'on loue difficilement.

C'est le point central, et il vaut pour tout achat sur un terrain neuf : la date du promoteur est opposable, celle du quartier ne l'est pas.

Ce qu'il faut établir sur la communauté

• Ce qui est ouvert aujourd'hui, et non ce qui est prévu : supermarchés, cliniques, écoles, stations-service, liaison routière.
• Combien de logements sont occupés, car les services ouvrent avec la masse critique et non avec les phases.
• Ce qui se construit tout autour de votre parcelle et pour combien de temps. Vivre trois ans à côté d'un chantier fait partie de l'achat.
• Combien de sorties compte la communauté et à quoi ressemble le trajet aux heures de pointe aujourd'hui.
• Ce que l'aménageur principal entretient et ce que finance la charge de communauté.

Ce qu'il faut établir sur le logement

• Compte escrow, Oqood et licence du projet, confirmés par leur numéro, avant tout paiement.
• L'entrepreneur principal et son expérience de ce type de construction.
• La parcelle : limites, orientation, ce qui peut être construit de chaque côté, et toute restriction à l'agrandissement.
• Le descriptif détaillé : piscine, aménagement paysager et murs de clôture sont souvent exclus et souvent supposés inclus.
• Des paiements liés à l'avancement plutôt que concentrés au début, et le recours en cas de retard.

À propos des plans d'eau

Lorsqu'une communauté compte des lagons ou des canaux, demandez la ligne d'entretien précise dans le budget. Filtration, appoint, nettoyage et remplacement futur des équipements sont des coûts continus qui se retrouvent dans la charge de communauté, et face à des loyers modestes cela représente une part réelle du revenu net.

Pour qui ce n'est pas adapté

Pour ceux qui ont besoin d'un revenu rapidement, et pour ceux qui confondent la date du promoteur avec celle du quartier.

D'après le registre du Dubai Land Department et le plan directeur publié.