Damac Islands: dwa harmonogramy i tylko jeden z nich jest egzekwowalny

Damac Islands to duże osiedle, które wciąż jest budowane. Wczesny nabywca czeka na dwie odrębne rzeczy i warto je rozdzielić: kończą się w różnym czasie i są chronione w bardzo różnym stopniu.

Dwa harmonogramy

• Państwa dom ma termin ukończenia, określony w umowie, chroniony rachunkiem escrow, z możliwością dochodzenia roszczeń w razie opóźnienia.
• Osiedle ma swój horyzont zapełniania się, zależny od głównego dewelopera i od wszystkich innych, którzy tu budują. Nie ma umowy, która by go obejmowała, ani środka prawnego na wypadek, gdyby trwał dłużej.
• Ten drugi decyduje o jakości życia. Gotowy dom na osiedlu bez sklepów, bez szkół i z garstką sąsiadów to dom, w którym trudno komfortowo mieszkać i który trudno wynająć.

To sedno sprawy i dotyczy każdego zakupu na nowym terenie: termin dewelopera da się wyegzekwować, termin dzielnicy nie.

Co ustalić w sprawie osiedla

• Co działa dzisiaj, a nie co jest planowane — supermarkety, przychodnie, szkoły, stacje paliw, połączenie drogowe.
• Ile domów jest zamieszkanych, ponieważ infrastruktura otwiera się wraz z masą krytyczną mieszkańców, a nie wraz z kolejnymi etapami.
• Co jest budowane bezpośrednio wokół Państwa działki i jak długo. Mieszkanie obok placu budowy przez trzy lata jest częścią zakupu.
• Ile wyjazdów ma osiedle i jak wygląda dojazd w godzinach szczytu już dziś.
• Co utrzymuje główny deweloper i co finansuje opłata wspólnotowa.

Co ustalić w sprawie domu

• Rachunek escrow, Oqood i licencję projektu, potwierdzone numerem, przed jakąkolwiek płatnością.
• Generalnego wykonawcę i jego dorobek przy tym typie budownictwa.
• Działkę: granice, orientację, co wolno budować po obu stronach i wszelkie ograniczenia dotyczące rozbudowy.
• Specyfikację w szczegółach — basen, ogród i mury graniczne są zwykle wyłączone, a zwykle zakłada się, że są w cenie.
• Płatności powiązane z postępem prac, a nie płatne z góry, oraz środek prawny na wypadek opóźnienia.

O elementach wodnych

Tam, gdzie osiedle ma laguny lub kanały, należy zapytać o konkretną pozycję w budżecie na ich utrzymanie. Filtracja, uzupełnianie wody, czyszczenie i ewentualna wymiana urządzeń to koszty ciągłe, które trafiają do opłaty wspólnotowej, a przy skromnych czynszach stanowią realną część dochodu netto.

Dla kogo to zły wybór

Dla każdego, kto potrzebuje dochodu w najbliższym czasie, i dla każdego, kto myli termin dewelopera z terminem dzielnicy.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department oraz opublikowanego master planu.