Damac Islands: due calendari, e uno solo è esigibile

Damac Islands è una grande comunità ancora in costruzione. Chi acquista all'inizio attende due cose distinte, ed è utile separarle: terminano in momenti diversi e sono tutelate in modo molto diverso.

Due calendari

• La vostra casa ha una data di completamento, regolata dal contratto, protetta dall'escrow, con un rimedio in caso di ritardo.
• La comunità ha un orizzonte di popolamento, che dipende dal master developer e da tutti gli altri che costruiscono lì. Nessun contratto lo copre e non esiste rimedio se richiede più tempo.
• Il secondo decide la qualità della vita. Una casa finita in una comunità senza negozi, senza scuole e con pochi vicini è una casa in cui non si vive comodamente e che non si affitta facilmente.

È il punto centrale, e vale per qualsiasi acquisto su terreno nuovo: la data del costruttore è esigibile, quella del quartiere no.

Che cosa verificare sulla comunità

• Che cosa è aperto oggi, non pianificato: supermercati, cliniche, scuole, distributori, il collegamento stradale.
• Quante abitazioni sono occupate, poiché i servizi aprono con la massa critica e non con le fasi.
• Che cosa si sta costruendo subito attorno al vostro lotto e per quanto tempo. Vivere accanto a un cantiere per tre anni fa parte dell'acquisto.
• Quante uscite ha la comunità e come si presenta oggi il tragitto nelle ore di punta.
• Che cosa mantiene il master developer e che cosa finanzia la spesa di comunità.

Che cosa verificare sulla casa

• Conto escrow, Oqood e licenza del progetto, confermati per numero, prima di qualsiasi pagamento.
• L'appaltatore principale e la sua esperienza con questo tipo di costruzione.
• Il lotto: confini, orientamento, che cosa si può costruire ai lati e ogni limite agli ampliamenti.
• Il capitolato in dettaglio: piscina, paesaggistica e muri di confine sono spesso esclusi e spesso dati per scontati.
• Pagamenti legati all'avanzamento anziché anticipati, e il rimedio per il ritardo.

Sugli specchi d'acqua

Dove la comunità ha lagune o canali, chiedete la voce di manutenzione specifica nel bilancio. Filtraggio, rabbocco, pulizia e l'eventuale sostituzione delle attrezzature sono costi continui che arrivano nella spesa di comunità, e rispetto a canoni modesti rappresentano una quota reale del reddito netto.

A chi non si adatta

A chi ha bisogno di reddito a breve e a chi confonde la data del costruttore con quella del quartiere.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e del master plan pubblicato.