AED 917 Mrd. Transaktionsvolumen 2025: Dubai erreicht sein Billionenziel früher als geplant

Der Bericht über die Immobilientransaktionen in Dubai für 2025 verzeichnete ein Volumen von AED 917 Milliarden. Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum kommentierte die Zahl öffentlich und erinnerte daran, dass das Emirat bis 2033 ein Ziel von AED 1 Billion jährlicher Transaktionen gesetzt hatte – und dass das Ergebnis die Erwartungen übertraf.

Was die Zahl bedeutet

AED 917 Milliarden sind rund 250 Milliarden US-Dollar Umsatz in einem Jahr, in einer Stadt mit weniger als fünf Millionen Einwohnern. Zum Größenvergleich: Das entspricht dem jährlichen Wohnimmobilienumsatz ganzer großer europäischer Länder.

Ein für 2033 gesetztes Ziel von einer Billion Dirham wird in diesem Tempo Jahre früher erreichbar. Das ist wichtiger als die Zahl selbst: Wird ein Plan vorzeitig erfüllt, deutet das darauf hin, dass ihm konservative Annahmen zugrunde lagen.

Das Blasenargument

Die Rede, Dubai sei überhitzt und stehe vor dem Zusammenbruch, gibt es so lange wie den Markt selbst. AED 917 Milliarden sind ein Argument dagegen – aber kein abschließendes, und man sollte verstehen, warum.

Umsatz ist Liquidität, keine Bewertung. Ein hohes Transaktionsvolumen bedeutet, dass Käufer und Verkäufer zueinander finden – der Markt funktioniert. Es bedeutet nicht, dass die Preise gerechtfertigt sind. Eine Blase zeichnet sich tatsächlich durch hohe Aktivität aus; der Zusammenbruch beginnt, wenn das Volumen fällt, nicht wenn es steigt.

Das gewichtigere Argument ist strukturell. Der Masterplan Dubai 2040 geht von einer Verdopplung der Bevölkerung auf 5,8 Millionen, einer Million neuer Arbeitsplätze und 1,1 Millionen neuen Wohnungen aus. Auf diesen Plan baut die Stadt tatsächlich hin und lenkt 48 % ihres Jahresbudgets in die Infrastruktur. Ein Markt, der in einen geplanten Zustrom von Menschen hineinwächst, ist anders aufgebaut als einer, der vom Wiederverkauf zwischen Spekulanten lebt.

Was man im Blick behalten sollte

• Der Umsatz verteilt sich nicht gleichmäßig. Ein Rekord für die ganze Stadt bedeutet nicht in jedem Bezirk einen Rekord; einzelne Lagen mit Überangebot durchlaufen ihren eigenen Zyklus.
• Der Staat hat ein Interesse an Stabilität, denn Immobilien sind eine Säule der Wirtschaft des Emirats. Interesse ist aber keine Garantie: Dem Markt hat es 2008–2009 nicht geholfen.
• Modellieren Sie Ihr Objekt, nicht die Stadt. Statistiken für die ganze Stadt sind als Hintergrund nützlich und als Grundlage für einen konkreten Kauf nutzlos.

Auf Grundlage von Daten des Dubai Land Department für 2025.