AED 917 milliards de transactions en 2025 : Dubaï atteint son objectif du millier de milliards en avance

Le rapport sur les transactions immobilières de Dubaï pour 2025 fait état d'un volume de AED 917 milliards. Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum a commenté publiquement ce chiffre, rappelant que l'émirat s'était fixé pour objectif mille milliards d'AED de transactions annuelles d'ici 2033, et que le résultat a dépassé les attentes.

Que signifie ce chiffre ?

AED 917 milliards représentent environ 250 milliards de dollars de volume sur un an, dans une ville de moins de cinq millions d'habitants. Pour donner un ordre de grandeur : c'est comparable au volume résidentiel annuel de grands pays européens entiers.

Un objectif de mille milliards de dirhams fixé pour 2033 devient atteignable plusieurs années plus tôt à ce rythme. Cela compte plus que le chiffre lui-même : un plan tenu avant l'échéance laisse penser que des hypothèses prudentes y ont été retenues.

Que vaut l'argument de la bulle ?

Les discours sur une surchauffe de Dubaï et un effondrement imminent durent depuis aussi longtemps que le marché existe. AED 917 milliards plaident contre, mais sans trancher, et il faut comprendre pourquoi.

Le volume mesure la liquidité, pas la valorisation. Un volume élevé signifie que acheteurs et vendeurs se rencontrent : le marché fonctionne. Cela ne veut pas dire que les prix sont justifiés. Une bulle se caractérise d'ailleurs par une forte activité ; l'effondrement commence quand le volume baisse, pas quand il monte.

L'argument le plus solide est structurel. Le plan directeur Dubai 2040 prévoit un doublement de la population à 5,8 millions d'habitants, un million d'emplois nouveaux et 1,1 million de logements nouveaux. C'est un plan pour lequel la ville construit réellement, en consacrant 48 % de son budget annuel aux infrastructures. Un marché qui grandit en absorbant un afflux de population planifié est bâti autrement qu'un marché alimenté par la revente entre spéculateurs.

Que faut-il garder en tête ?

• Le volume n'est pas réparti uniformément. Un record à l'échelle de la ville ne signifie pas un record dans chaque quartier ; certains emplacements en surplus d'offre suivent leur propre cycle.
• L'État a intérêt à la stabilité, puisque l'immobilier est un pilier de l'économie de l'émirat. Mais un intérêt n'est pas une garantie : il n'a pas aidé le marché en 2008-2009.
• Modélisez votre actif, pas la ville. Les statistiques à l'échelle de la ville sont utiles comme toile de fond et inutiles comme fondement d'un achat précis.

D'après les données du Dubai Land Department pour 2025.