Сделок на 917 млрд дирхамов за 2025 год: Дубай идёт к триллиону раньше срока

Отчёт о сделках с недвижимостью Дубая за 2025 год показал объём 917 млрд дирхамов. Цифру публично прокомментировал шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, напомнив, что несколько лет назад эмират поставил цель довести годовой объём сделок до одного триллиона дирхамов к 2033 году — и что результат превзошёл ожидания.

Что означает эта цифра

917 млрд дирхамов — это около 250 млрд долларов оборота за год на рынке города с населением под пять миллионов. Для сравнения масштаба: это сопоставимо с годовым оборотом жилой недвижимости крупных европейских стран целиком.

Цель в триллион, рассчитанная на 2033 год, при таком темпе оказывается достижимой намного раньше. И это важнее самой цифры: план, который выполняется с опережением на годы, говорит о том, что закладывались консервативные допущения.

Спор о пузыре

Разговоры о том, что рынок Дубая перегрет и вот-вот схлопнется, идут ровно столько, сколько существует сам рынок. Объём сделок в 917 млрд — аргумент против, но не окончательный, и стоит понимать почему.

Оборот — это ликвидность, а не оценка. Высокий объём сделок означает, что покупатели и продавцы находят друг друга, то есть рынок работает. Он не означает, что цены обоснованы. Пузырь как раз и характеризуется высокой активностью — схлопывание начинается тогда, когда оборот падает, а не когда он растёт.

Более содержательный аргумент — структурный. Мастер-план Dubai 2040 предполагает удвоение населения до 5,8 млн человек, создание миллиона рабочих мест и строительство 1,1 млн новых жилых единиц. Это план, под который город реально строит дороги, метро и школы, направляя в инфраструктуру 48% годового бюджета. Рынок, растущий под запланированный приток людей, устроен иначе, чем рынок, растущий на перепродаже друг другу.

Что стоит держать в голове

• Оборот не распределён равномерно. Рекорд по городу не означает рекорда в каждом районе; отдельные локации с избытком предложения живут по своему циклу.
• Государство заинтересовано в стабильности, потому что недвижимость — один из столпов экономики эмирата. Но заинтересованность не равна гарантии: в 2008–2009 годах она рынку не помогла.
• Считать надо свой объект, а не город. Городская статистика полезна как фон и бесполезна как основание для конкретной покупки.

По данным Земельного департамента Дубая за 2025 год.