917 miliardi di AED di transazioni nel 2025: Dubai raggiunge in anticipo l'obiettivo dei mille miliardi

Il rapporto sulle transazioni immobiliari di Dubai per il 2025 ha registrato un volume di 917 miliardi di AED. Lo sceicco Mohammed bin Rashid Al Maktoum ha commentato pubblicamente il dato, ricordando che l'emirato si era posto l'obiettivo di un trilione di dirham di transazioni annue entro il 2033 e che il risultato ha superato le attese.

Che cosa significa questo numero?

917 miliardi di AED sono circa 250 miliardi di $ di giro d'affari in un anno, in una città con meno di cinque milioni di abitanti. Per dare un'idea della scala: è paragonabile al giro d'affari residenziale annuo di interi grandi paesi europei.

Un obiettivo di mille miliardi di dirham fissato per il 2033 diventa raggiungibile con anni di anticipo a questo ritmo. Conta più della cifra stessa: un piano rispettato in anticipo suggerisce che sono state usate ipotesi prudenti.

Che cosa dice l'argomento della bolla?

Si parla di una Dubai surriscaldata e prossima al crollo da quando esiste il mercato. I 917 miliardi di AED sono un argomento contrario, ma non conclusivo, ed è utile capire perché.

Il giro d'affari è liquidità, non valutazione. Un volume elevato di transazioni significa che acquirenti e venditori si incontrano: il mercato funziona. Non significa che i prezzi siano giustificati. Una bolla, anzi, si caratterizza per un'attività elevata; il crollo comincia quando i volumi calano, non quando salgono.

L'argomento più sostanziale è strutturale. Il master plan Dubai 2040 prevede il raddoppio della popolazione a 5,8 milioni, un milione di nuovi posti di lavoro e 1,1 milioni di nuove abitazioni. È un piano per cui la città costruisce davvero, destinando il 48% del bilancio annuale alle infrastrutture. Un mercato che cresce verso un afflusso di persone pianificato è costruito diversamente da uno che cresce sulla rivendita tra speculatori.

Che cosa tenere presente?

• Il giro d'affari non è distribuito in modo uniforme. Un record a livello cittadino non significa un record in ogni distretto; le singole località con eccesso di offerta seguono un proprio ciclo.
• Lo Stato ha interesse alla stabilità, perché l'immobiliare è un pilastro dell'economia dell'emirato. Ma l'interesse non è una garanzia: nel 2008–2009 non ha aiutato il mercato.
• Modellate il vostro immobile, non la città. Le statistiche cittadine sono utili come sfondo e inutili come base per un acquisto specifico.

Basato sui dati del Dubai Land Department per il 2025.