Durchschnittspreise nach Stadtteilen in Dubai: von AED 1 301 pro Fuß in JVC bis 2 433 in Downtown
Fünf Stadtteile erzeugen mehr als 60 % aller Standortsuchen im Emirat. Ihr Durchschnittspreis pro Quadratfuß und das Nützlichste, was man mit der Tabelle tun kann: den Preis eines Bauträgers am etablierten Markt prüfen.
Suchstatistiken nach Stadtteilen in Dubai sind ein seltener Fall von Daten, die zeigen, wonach Menschen suchen, und nicht, was verkauft wird. Fünf Stadtteile entfallen auf mehr als 60 % aller standortbezogenen Suchen im Emirat. Hier steht, was ein Quadratfuß in jedem von ihnen kostet.
| Stadtteil | AED pro ft² |
|---|---|
| JVC | 1 301 |
| Dubai Marina | 1 845 |
| Business Bay | 1 871 |
| Dubai Hills Estate | 2 313 |
| Downtown Dubai | 2 433 |
Wie man diese Tabelle nutzt
Ihr nützlichster Einsatz ist die Prüfung der Preisliste eines Bauträgers. Nehmen Sie den Preis pro Fuß des Off-plan-Projekts, das Sie ansehen, und stellen Sie ihn neben den Durchschnitt seines Stadtteils. In sehr vielen Fällen erweist sich der Neubau als teurer als der etablierte Markt – manchmal erheblich.
Das ist kein Urteil. Über dem Durchschnitt kann völlig gerechtfertigt sein. Aber die Frage muss direkt gestellt werden: Was genau kauft der Unterschied?
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- Die Lage innerhalb des Stadtteils. Die erste Reihe am Kanal und die zweite Straße hinter der Al Khail Road sind derselbe Stadtteil und verschiedene Objekte.
- Der Name des Bauträgers. Manchmal eine nachgewiesene Übergabebilanz, manchmal nur Marketing.
- Das Produkt. Effizienz des Grundrisses, Deckenhöhe, die Ausstattung, die Sie tatsächlich erhalten, und das Angebot an Einrichtungen, das Sie über die Nebenkosten (Service Charge) mitfinanzieren.
- Der Zahlungsplan. Geld, das im vierten Jahr gezahlt wird, ist billiger als Geld, das heute gezahlt wird, und ein nachgelagerter Plan ist einen Aufschlag auf den Listenpreis wert.
Was die Tabelle nicht verrät
Ein Durchschnitt über einen Stadtteil verbirgt eine Streuung, die innerhalb häufig das Doppelte beträgt. In Business Bay liegen ein kanalseitiges Geschoss in einem neuen Turm und ein niedriges Geschoss in einem fünfzehn Jahre alten Gebäude im selben Durchschnitt und in verschiedenen Märkten. Nutzen Sie die Zahl als Plausibilitätsprüfung der Größenordnung, für alles Genauere Vergleichstransaktionen.
Die zweite Einschränkung: Es handelt sich um Durchschnitte der Angebotspreise nach Stadtteil, nicht um registrierte Transaktionen. In einem langsameren Markt wächst der Abstand zwischen beiden, und er wächst am stärksten in genau den Stadtteilen mit dem meisten neuen Angebot.