Средние цены по районам Дубая: от 1301 дирхама за фут в JVC до 2433 в Downtown

Статистика поисковых запросов по районам Дубая — редкий случай, когда данные показывают не то, что продают, а то, что ищут. Пять районов формируют более 60% всех запросов, связанных с локациями эмирата, и вот их средние цены за квадратный фут.

• JVC — 1 301 AED
• Dubai Marina — 1 845 AED
• Business Bay — 1 871 AED
• Dubai Hills Estate — 2 313 AED
• Downtown Dubai — 2 433 AED

Как этой таблицей пользоваться

Самое полезное её применение — проверка прайса застройщика. Возьмите цену за фут в интересующем вас строящемся проекте и положите рядом со средней по его району. Во многих случаях новостройка окажется дороже сложившегося рынка — иногда заметно.

Это не приговор. Дороже среднего вполне может быть оправдано. Но вопрос надо задать прямо: за что именно вы платите разницу?

• За локацию внутри района. Первая линия канала и вторая улица от Al Khail Road — это один район и разные объекты.
• За бренд застройщика. Иногда — за доказанный цикл сдачи, а иногда просто за узнаваемое имя.
• За платёжный план. Рассрочка без удорожания на четыре года — это реальная финансовая выгода, и она стоит денег.
• За потенциал роста. Проверяемый — если в районе строится метро, школа или парк с датой.
• За презентацию. Тоже вариант, и самый дорогой из перечисленных.

Оговорка про среднее

Средняя цена по району смешивает старый фонд и новостройки, студии и пентхаусы, вид на море и вид на парковку. Использовать её как точный ориентир нельзя — только как проверку порядка величины. Если прайс застройщика выше средней по району в полтора раза, это повод разобраться; если на 10–15% — это в пределах нормальной премии за новый дом.

По данным аналитики поисковых запросов и цен Property Finder, 2026 год.