Dubais Strände wachsen auf das Fünffache: von 21 auf 105 Kilometer bis 2040
Eine der meistzitierten Zeilen im Masterplan 2040. Woher die zusätzlichen 84 Kilometer kommen – und warum mehr Küste für Eigentümer am Wasser nicht eindeutig eine gute Nachricht ist.
Einer der meistzitierten Punkte im Masterplan Dubai 2040 ist die Verfünffachung der Länge öffentlicher Strände. Hier ist, woraus sich diese Zahl zusammensetzt.
Die Rechnung
- Heute: etwa 21 km Küste mit öffentlichen Stränden, vor allem in Jumeirah konzentriert.
- Bis 2040: 105 km – ein Zuwachs von 84 Kilometern.
Woher die Länge kommt
Palm Jebel Ali liefert mehr als die Hälfte des Zuwachses, in der Größenordnung von 54 Kilometern. Dubais zweite Palme wurde offiziell wieder aufgenommen und wird in Etappen ausgebaut. Das Konzept soll sich hier von dem der Palm Jumeirah unterscheiden: Entlang eines Teils der Küstenlinie werden Mangroven zum Erosionsschutz und als Lebensraum für Meerestiere gepflanzt, dazu kommen Rad- und Fußwege, Wassersporteinrichtungen und Erholungszonen. Ein ökologischer Ansatz statt eines rein touristischen.
Al Mamzar ist das zweite große Gebiet des Programms, wo Bau und Wohnungsverkauf bereits laufen.
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Was das für den Markt bedeutet
- Wohnraum an der Küste wird weniger knapp. Der Aufschlag für die Nähe zum Wasser ist in Dubai gerade deshalb hoch, weil es wenig Küste gibt. Ein Zuwachs von achtzig Kilometern höhlt diese Logik allmählich aus – er hebt sie nicht auf, nimmt ihr aber die Schärfe.
- Ein öffentlicher Strand in der Nähe ist Plus und Minus zugleich. Er steigert die Attraktivität eines Viertels zum Wohnen und bringt zugleich Verkehr, Parkplatzdruck und Lärm. Für eine ruhige Villa ist das nicht immer eine Verbesserung.
- Der Horizont ist 2040. Zwischen einer Linie im Plan und einem gebauten Strand liegen Jahre. Für eine künftige Küstenlinie zu kaufen, ist nur dort sinnvoll, wo der Termin vertraglich bestätigt ist.