Les plages de Dubaï vont être multipliées par cinq : de 21 à 105 kilomètres d'ici 2040

L'un des points les plus cités du plan directeur de Dubaï à l'horizon 2040 est la multiplication par cinq de la longueur des plages publiques. Voici ce que recouvre ce chiffre.

Le calcul

• Aujourd'hui : environ 21 km de littoral avec plages publiques, concentrés pour l'essentiel à Jumeirah.
• D'ici 2040 : 105 km, soit 84 kilomètres de plus.

D'où vient cette longueur

Palm Jebel Ali fournit plus de la moitié de l'augmentation, de l'ordre de 54 kilomètres. La seconde palmeraie de Dubaï a été officiellement relancée et se construit par phases. Le concept annoncé diffère de celui de Palm Jumeirah : des mangroves sont plantées sur une partie du rivage pour lutter contre l'érosion et abriter la faune marine, avec des pistes cyclables et piétonnes, des équipements de sports nautiques et des zones de loisirs. Une approche écologique plutôt que purement balnéaire.

Al Mamzar est le second grand territoire du programme, où la construction et la vente de logements sont déjà en cours.

Ce que cela signifie pour le marché

• Le logement en bord de mer devient moins rare. La prime de proximité de l'eau est élevée à Dubaï précisément parce que la côte y est rare. Quatre-vingts kilomètres de plus érodent peu à peu cette logique : sans l'annuler, ils en atténuent la force.
• Une plage publique à proximité est à la fois un atout et un inconvénient. Elle rend le quartier plus agréable à vivre, mais apporte aussi circulation, tension sur le stationnement et bruit. Pour une villa tranquille, ce n'est pas toujours une amélioration.
• L'horizon est 2040. Des années séparent une ligne sur un plan d'une plage réellement construite. Acheter pour un futur rivage n'a de sens que lorsque la date est confirmée par contrat.