Пляжи Дубая вырастут в пять раз: с 21 до 105 километров к 2040 году

Один из самых цитируемых пунктов генерального плана развития Дубая до 2040 года — пятикратное увеличение протяжённости общественных пляжей. Разберём, из чего складывается эта цифра.

Арифметика

• Сегодня: около 21 км береговой линии с общественными пляжами, сосредоточенных в основном на Джумейре.
• К 2040 году: 105 км — прирост на 84 километра.

Откуда возьмётся такая длина

Palm Jebel Ali даёт больше половины прироста — порядка 54 километров. Вторая пальма Дубая запущена официально и застраивается очередями. Концепция здесь заявлена иная, чем у Palm Jumeirah: на части береговой линии высаживаются мангровые деревья для защиты от эрозии и сохранения среды обитания морских животных, предусмотрены велосипедные и пешеходные дорожки, объекты водного спорта и зоны отдыха. То есть эко-подход вместо чисто курортного.

Аль-Мамзар — вторая крупная территория программы, на которой уже идёт строительство и продажа жилья.

Что это значит для рынка

• Прибрежное жильё перестаёт быть таким дефицитным. Сегодня премия за близость к воде в Дубае высокая именно потому, что берега мало. Восьмидесятикилометровый прирост эту логику постепенно размывает — не отменяя её, но снижая остроту.
• Общественный пляж рядом — это плюс и минус одновременно. Он повышает привлекательность района для жизни и одновременно приносит трафик, парковочную нагрузку и шум. Для тихой виллы это не всегда улучшение.
• Горизонт — 2040 год. Пункт плана и построенный пляж разделяют годы. Покупать под будущую береговую линию стоит только там, где дата подтверждена контрактом.

По генеральному плану развития Дубая до 2040 года и сообщениям о ходе прибрежных проектов эмирата.