Gewerbeimmobilien in Dubai erreichen 30,4 Mrd. AED im Quartal, Büros legen um 93 % zu
Die Verkäufe von Gewerbeimmobilien in Dubai erreichten im 3. Quartal 2025 30,38 Mrd. AED – rund 30 % mehr als im Vorjahr. Bürotransaktionen wuchsen wertmäßig um 93 % auf 1 153 Einheiten im Wert von 3,1 Mrd. AED. Business Bay, JLT und Majan führten nach Zahl der Abschlüsse.
Das dritte Quartal 2025 war eines der stärksten in der Geschichte des Gewerbeimmobilienmarkts von Dubai. Die Gesamtverkäufe des Segments erreichten 30,38 Mrd. AED – rund 8,27 Mrd. $ – und lagen etwa 30 % über dem Vorjahreszeitraum.
Büros trugen das Quartal
- 1 153 Büroeinheiten wurden für zusammen 3,1 Mrd. AED verkauft.
- +18 % gegenüber dem Vorquartal und +93 % gegenüber dem Vorjahr nach Wert.
- +19 % und +45 % jeweils nach Zahl der Transaktionen.
Die Lücke zwischen dem Wertwachstum (+93 %) und dem Wachstum der Abschlusszahl (+45 %) deutet darauf hin, dass sich das durchschnittliche Transaktionsvolumen etwa verdoppelt hat. Mit anderen Worten: Der Markt zog nicht nur neue Kleinkäufer an, sondern auch große, die ganze Etagen statt einzelner Einheiten kauften.
Wo die Abschlüsse stattfanden
- Business Bay – 328 Abschlüsse.
- JLT – 277.
- Majan – 112.
- JVC – 110.
- Barsha Heights / Tecom – 71.
Die ersten beiden überraschen nicht – sie bilden den Kern des Büroangebots in Dubai. Dass Majan und JVC es in die Top 5 schaffen, weist jedoch auf einen breiteren Trend hin. Beide Gebiete begannen als Wohnviertel, und die Büros dort entstehen als Teil von Mixed-Use-Entwicklungen. Mittelgroße Unternehmen, die keine DIFC-Adresse brauchen, nehmen gern Flächen näher an dem Ort, an dem ihre Mitarbeiter tatsächlich wohnen – angesichts des Verkehrs spart das mehr, als das Prestige einer zentralen Adresse wert ist.
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Projekte, die die Messlatte höher legten
2025 brachte in Dubai mehrere Büro-Launches, die die Erwartungen an ein lokales Büroprodukt neu setzten: zwei Türme von Omniyat in Business Bay, einen an der Sheikh Zayed Road für Büronutzung neu positionierten Turm und ein Büroprojekt, das von einem Hotelbetreiber geführt wird. Gemeinsam ist ihnen ein Niveau an Service und Ausstattung, das eher für Hotels als für Business-Center typisch ist.
Was daraus folgt
Ein Sprung von 93 % im Jahresvergleich ist eine Zahl aus einer frühen Phase des Zyklus, kein Dauerzustand. Ein solches Tempo bedeutet meist, dass der Markt nach langer Unterbewertung neu bepreist wird, und es ist nichts da, was es im nächsten Jahr im selben Tempo wiederholen könnte. Investoren sind besser beraten, Miete und Leerstand an einem konkreten Standort zu verfolgen als die stadtweite Quartalsschlagzeile.
Auf Grundlage der Quartalsübersicht von CRC zum Gewerbeimmobilienmarkt Dubais für das dritte Quartal 2025.