Gli immobili commerciali di Dubai toccano AED 30,4 mld in un trimestre, uffici a +93 %

Il terzo trimestre 2025 è stato uno dei più forti mai registrati per il mercato immobiliare commerciale di Dubai. Le vendite totali del segmento hanno raggiunto AED 30,38 miliardi — circa 8,27 miliardi di dollari — circa il 30 % in più dello stesso periodo dell’anno precedente.

Gli uffici hanno trainato il trimestre

• 1 153 uffici venduti per un totale di AED 3,1 miliardi.
• +18 % su trimestre e +93 % su base annua in valore.
• +19 % e +45 % rispettivamente per numero di transazioni.

Il divario tra la crescita del valore (+93 %) e quella del numero di operazioni (+45 %) indica che il taglio medio è circa raddoppiato. In altre parole, il mercato non attirava solo nuovi piccoli acquirenti — ne richiamava di grandi, che compravano interi piani invece di singole unità.

Dove sono avvenute le operazioni

• Business Bay — 328 operazioni.
• JLT — 277.
• Majan — 112.
• JVC — 110.
• Barsha Heights / Tecom — 71.

Le prime due non sorprendono — sono il cuore dell’offerta di uffici a Dubai. Ma Majan e JVC tra le prime cinque indicano una tendenza più ampia. Entrambe le zone sono nate come comunità residenziali, e gli uffici lì sono parte di sviluppi a uso misto. Le aziende di medie dimensioni che non hanno bisogno di un indirizzo al DIFC prendono volentieri spazi più vicini a dove vive davvero il loro personale — con il traffico che c’è, si risparmia più di quanto valga il prestigio di un indirizzo centrale.

I progetti che hanno alzato l’asticella

Il 2025 ha portato a Dubai diversi lanci di uffici che hanno ridefinito le aspettative su che cosa possa essere un prodotto per uffici locale: due torri Omniyat a Business Bay, una torre su Sheikh Zayed Road riposizionata per uffici e un progetto di uffici gestito da un operatore alberghiero. Hanno in comune un livello di servizio e di finiture più tipico degli hotel che dei business center.

Che cosa ne risulta

Un +93 % su base annua è una cifra da una fase iniziale del ciclo, non da una situazione stabile. Un ritmo simile significa di solito che il mercato si sta riprezzando dopo un lungo periodo di sottovalutazione, e non resta nulla per ripeterlo allo stesso ritmo l’anno prossimo. Gli investitori fanno meglio a seguire affitti e vacancy in una zona specifica che il titolo trimestrale dell’intera città.

Sulla base della rassegna trimestrale di CRC sul mercato immobiliare commerciale di Dubai per il terzo trimestre 2025.