L'immobilier commercial de Dubaï atteint 30,4 Mrd AED en un trimestre, les bureaux bondissent de 93 %

Le troisième trimestre 2025 a été l'un des plus solides jamais enregistrés pour le marché de l'immobilier commercial de Dubaï. Les ventes totales du segment ont atteint 30,38 milliards d'AED — environ 8,27 milliards de dollars — soit environ 30 % de plus qu'un an plus tôt.

Les bureaux ont porté le trimestre

• 1 153 bureaux vendus pour un total de 3,1 milliards d'AED.
• +18 % sur un trimestre et +93 % sur un an en valeur.
• +19 % et +45 % respectivement en nombre de transactions.

L'écart entre la croissance en valeur (+93 %) et celle du nombre de transactions (+45 %) indique que le ticket moyen a à peu près doublé. Autrement dit, le marché n'attirait pas seulement de nouveaux petits acheteurs : il faisait venir de gros acquéreurs, qui achètent des étages entiers plutôt que des lots isolés.

Où se sont conclues les transactions

• Business Bay : 328 transactions.
• JLT : 277.
• Majan : 112.
• JVC : 110.
• Barsha Heights / Tecom : 71.

Les deux premiers n'ont rien de surprenant : ils forment le cœur de l'offre de bureaux de Dubaï. Que Majan et JVC figurent dans le top cinq indique en revanche une tendance plus large. Les deux zones sont nées comme quartiers résidentiels, et les bureaux y font partie de programmes mixtes. Les entreprises de taille moyenne, qui n'ont pas besoin d'une adresse au DIFC, prennent volontiers des locaux plus près de là où vit leur personnel : vu la circulation, cela fait économiser plus que ne vaut le prestige d'une adresse centrale.

Les projets qui ont relevé la barre

2025 a apporté plusieurs lancements de bureaux à Dubaï qui ont redéfini ce qu'un produit de bureau local peut être : deux tours Omniyat à Business Bay, une tour de Sheikh Zayed Road repositionnée en bureaux et un projet de bureaux porté par un opérateur hôtelier. Ils ont en commun un niveau de service et de finition plus proche de l'hôtellerie que des centres d'affaires.

Ce que cela donne au total

Un bond de 93 % sur un an est un chiffre de début de cycle, pas un régime établi. Un tel rythme signifie généralement que le marché se réévalue après une longue période de sous-évaluation, et qu'il ne reste rien pour le reproduire au même rythme l'an prochain. Les investisseurs ont plutôt intérêt à suivre le loyer et la vacance d'un emplacement précis que le chiffre trimestriel global de la ville.

D'après la revue trimestrielle de CRC sur le marché de l'immobilier commercial de Dubaï au troisième trimestre 2025.