Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Третий квартал 2025 года стал для коммерческой недвижимости Дубая одним из самых сильных за всю историю наблюдений. Общий объём продаж в сегменте — 30,38 млрд дирхамов, порядка 8,27 млрд долларов, что примерно на 30% выше показателя годичной давности.
Офисы вытянули квартал
- 1153 офисных лота на общую сумму 3,1 млрд дирхамов.
- +18% к предыдущему кварталу и +93% год к году по объёму в деньгах.
- +19% и +45% соответственно по количеству сделок.
Расхождение между ростом объёма (+93%) и ростом числа сделок (+45%) говорит о том, что средний чек вырос примерно вдвое. То есть на рынок пришли не столько новые мелкие покупатели, сколько крупные — целые этажи вместо отдельных блоков.
Где заключались сделки
- Business Bay — 328 сделок.
- JLT — 277.
- Majan — 112.
- JVC — 110.
- Barsha Heights / Tecom — 71.
Первые две позиции ожидаемы: это ядро офисного предложения. А вот Majan и JVC в верхней пятёрке — деталь, за которой стоит целый тренд. Оба района изначально жилые, и офисы там появляются в составе смешанной застройки. Компании среднего размера, которым не нужен адрес в DIFC, охотно берут площадь ближе к тому месту, где живут их сотрудники, — при загрузке дорог это экономит больше, чем стоит престиж.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Проекты, которые задали планку
2025 год принёс в Дубае несколько офисных запусков, изменивших представление о том, каким может быть местный офисный продукт: две башни Omniyat в Business Bay, перепрофилированная под офисы башня на Sheikh Zayed Road и офисный проект под управлением гостиничного оператора. Общее у них одно — сервисная составляющая и качество отделки, привычные скорее для отельного сегмента, чем для бизнес-центра.
Что из этого следует
Рост на 93% год к году — цифра из ранней фазы цикла, а не из устойчивого состояния. Такой темп обычно означает, что рынок переоценивается после долгого периода недооценки, и повторить его в следующем году будет нечем. Инвестору разумнее ориентироваться на арендную ставку и вакансию в конкретной локации, чем на квартальную динамику по городу.
По данным квартального обзора рынка коммерческой недвижимости Дубая за третий квартал 2025 года, подготовленного CRC.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Будет ли переизбыток офисов в Дубае: ввод 2026 года — около 2% рынка
В 2026 году в Дубае ожидается ввод порядка 230 тысяч квадратных метров офисов — примерно 2% существующего фонда. Общий пайплайн на 2026–2030 годы оценивается в 24,2 млн квадратных футов, то есть около 4% стока в год. Почему это не похоже на затоваривание.
Сервисные офисы Дубая: 61% площадей в классе A, рабочее место от 1200 дирхамов
Коворкинги и сервисные офисы в Дубае перестали быть временным решением: 61% таких площадей находится в бизнес-центрах класса A, место стоит 1200–3700 дирхамов в месяц, а в топовых адресах — свыше 5000. Почему формат стал полноценной моделью присутствия.
Офисы Дубая в первом полугодии 2026: аренда +13%, Grade A +16%, заполняемость 94%
Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
Итоги 2025 года по коммерции Дубая: вторичка держит 72% рынка, офисы — лидирующий сегмент
Вторичный рынок в коммерческой недвижимости Дубая занимает 72% против 28% у строящихся объектов — обратная картина по сравнению с жильём. Дефицит нового предложения удерживает рост цен, а интерес к офисному off-plan вырос почти на 600% за год.
Офисов класса A в Дубае почти не осталось: вакансия 3%, ставки 370 AED за фут
В первом полугодии 2025 года свободных офисов класса A в Дубае было около 3%, а в DIFC и Downtown — от нуля до двух. Ставки в сегменте прибавили 28% и дошли до 370 дирхамов за квадратный фут в год. Что дефицит меняет для арендатора и для инвестора.