Rynek nieruchomości komercyjnych w Dubaju: 30,4 mld AED w kwartale, biura w górę o 93%

Trzeci kwartał 2025 roku był jednym z najmocniejszych w historii rynku nieruchomości komercyjnych w Dubaju. Łączna sprzedaż w tym segmencie osiągnęła 30,38 mld AED, czyli około 8,27 mld USD — około 30% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej.

Biura pociągnęły cały kwartał

• 1 153 lokale biurowe sprzedano łącznie za 3,1 mld AED.
• +18% kwartał do kwartału i +93% rok do roku pod względem wartości.
• +19% i +45% odpowiednio pod względem liczby transakcji.

Różnica między wzrostem wartości (+93%) a wzrostem liczby transakcji (+45%) wskazuje, że średnia wartość pojedynczej transakcji wzrosła mniej więcej dwukrotnie. Innymi słowy, rynek nie tylko przyciągał nowych, drobnych nabywców — wchodzili na niego również więksi gracze, którzy kupowali całe piętra zamiast pojedynczych lokali.

Gdzie zawierano transakcje

• Business Bay — 328 transakcji.
• JLT — 277.
• Majan — 112.
• JVC — 110.
• Barsha Heights / Tecom — 71.

Dwie pierwsze lokalizacje nie dziwią — to rdzeń podaży biurowej w Dubaju. Obecność Majan i JVC w pierwszej piątce świadczy jednak o szerszym trendzie. Oba rejony powstały jako osiedla mieszkaniowe, a biura są tam częścią zabudowy wielofunkcyjnej. Średnie firmy, którym nie jest potrzebny adres w DIFC, chętnie wynajmują powierzchnię bliżej miejsca zamieszkania pracowników — przy tamtejszych korkach oszczędność czasu jest warta więcej niż prestiż centralnego adresu.

Projekty, które podniosły poprzeczkę

W 2025 roku w Dubaju ruszyło kilka projektów biurowych, które zmieniły oczekiwania wobec lokalnego produktu biurowego: dwie wieże Omniyat w Business Bay, wieża przy Sheikh Zayed Road przekształcona na biura oraz projekt biurowy prowadzony przez operatora hotelowego. Łączy je poziom obsługi i wykończenia, który częściej spotyka się w hotelach niż w centrach biznesowych.

Co z tego wynika

Skok o 93% rok do roku to wynik z wczesnej fazy cyklu, a nie stan ustalony. Takie tempo zwykle oznacza, że rynek dokonuje rewaluacji po długim okresie niedowartościowania, i nie ma już z czego powtórzyć go w przyszłym roku. Inwestorom lepiej śledzić czynsze i pustostany w konkretnej lokalizacji niż ogólnomiejskie nagłówki kwartalne.

Na podstawie kwartalnego przeglądu rynku nieruchomości komercyjnych w Dubaju za trzeci kwartał 2025 roku, opracowanego przez CRC.