Dubais Programm für Ersterwerber: Die Gebühr in Raten und eine Hypothek bis 18 Jahre

Das Dubai Land Department hat gemeinsam mit dem Markt ein Programm für Menschen gestartet, die im Emirat ihre erste Immobilie kaufen. Dreizehn der größten Bauträger und fünf führende Banken nehmen teil.

Was das Programm bietet

• Frühen Zugang zu neuen Projekten vor dem öffentlichen Start.
• Preise unter Marktniveau für die Objekte der Teilnehmer.
• Die Registrierungsgebühr von 4 % in Raten – zinslos, bis zu zwei Jahre.
• Eine Hypothek mit einer Laufzeit von bis zu 18 Jahren zu reduzierten Zinsen und minimalen Gebühren.
• Ein vollständig digitaler Ablauf, vom Antrag bis zur Registrierung.

Wer teilnahmeberechtigt ist

Anträge werden von volljährigen Inhabern einer VAE-Aufenthaltserlaubnis angenommen; die Staatsangehörigkeit spielt keine Rolle. Der wichtigste Ausschluss: Der Antragsteller darf zuvor keine Immobilie in den Freehold-Zonen Dubais besessen haben. Die Preisobergrenze für die Immobilie liegt bei AED 5 Mio., rund 1,36 Mio. USD. Anträge laufen über die App oder das Portal der Behörde.

Was hier wirklich wertvoll ist

Der am meisten unterschätzte Punkt ist der Ratenplan für die Registrierungsgebühr. Vier Prozent des Preises müssen bei der Transaktion in bar gezahlt werden, und für einen Ersterwerber ist das oft der Engpass: Die Anzahlung war da, die Gebühr obendrauf nicht. Sie über zwei Jahre ohne Zinsen zu strecken, verändert die Erschwinglichkeit des Einstiegs stärker als ein Preisnachlass.

Am zweitwichtigsten ist die Hypothekenlaufzeit. Achtzehn Jahre statt der üblichen fünfzehn senken die Monatsrate spürbar und damit auch die Einkommensanforderung der Bank.

Was zu prüfen ist

Die Schwelle von AED 5 Mio. und die Anforderung der Aufenthaltserlaubnis sind harte Ausschlüsse. Darüber hinaus gilt „Preis unter Marktniveau“ für Objekte teilnehmender Bauträger und nicht für den gesamten Markt; der Vergleich mit ähnlichen Projekten im Stadtteil bleibt erforderlich.