Il programma di Dubai per chi compra la prima casa: la tassa a rate e un mutuo fino a 18 anni
Tredici grandi sviluppatori e cinque banche. La voce più sottovalutata non è lo sconto, ma la rateizzazione senza interessi in due anni della tassa di registrazione del 4 %.
Il Dubai Land Department, insieme al mercato, ha lanciato un programma per chi acquista la prima casa nell'emirato. Vi partecipano tredici dei maggiori sviluppatori e cinque banche leader.
Che cosa offre il programma
- Accesso anticipato ai nuovi progetti prima del lancio al pubblico.
- Prezzi inferiori al mercato sugli immobili dei partecipanti.
- La tassa di registrazione del 4 % a rate, senza interessi, fino a due anni.
- Un mutuo fino a 18 anni a tassi ridotti e con commissioni minime.
- Un processo interamente digitale, dalla domanda alla registrazione.
Chi ha diritto
Si accettano domande da titolari adulti di residenza negli Emirati; la cittadinanza è irrilevante. L'esclusione principale: il richiedente non deve aver posseduto in precedenza immobili nelle zone freehold di Dubai. Il limite massimo di prezzo dell'immobile è AED 5 mln, circa 1,36 milioni di USD. Le domande si presentano tramite l'app o il portale del dipartimento.
Che cosa ha davvero valore
La voce più sottovalutata è il piano di rateizzazione della tassa di registrazione. Il quattro per cento del prezzo va pagato in contanti al momento della transazione e per chi compra la prima casa questo è spesso il collo di bottiglia: l'anticipo era stato trovato, la tassa in più no. Dilazionarla in due anni senza interessi cambia l'accessibilità dell'ingresso più di quanto faccia uno sconto.
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La seconda per importanza è la durata del mutuo. Diciotto anni contro i quindici standard riducono sensibilmente la rata mensile e, con essa, il requisito di reddito della banca.
Che cosa verificare
La soglia di AED 5 mln e il requisito di residenza sono esclusioni rigide. Oltre a ciò, il «prezzo inferiore al mercato» riguarda gli immobili degli sviluppatori partecipanti e non l'intero mercato; il confronto con progetti simili del quartiere resta necessario.