Le programme pour primo-accédants de Dubaï : les frais en mensualités et un crédit jusqu’à 18 ans

Le Dubai Land Department a lancé, avec le marché, un programme destiné aux personnes qui achètent leur premier logement dans l’émirat. Treize des plus grands promoteurs et cinq banques de premier plan y participent.

Ce qu’offre le programme

• Un accès anticipé aux nouveaux projets avant leur lancement public.
• Des prix inférieurs au marché sur les biens des participants.
• Les frais d’enregistrement de 4 % payables en mensualités — sans intérêt, jusqu’à deux ans.
• Un crédit immobilier allant jusqu’à 18 ans, à taux réduits et avec des frais minimes.
• Un processus entièrement numérique, de la demande à l’enregistrement.

Qui est éligible

Les demandes sont acceptées de la part de titulaires adultes d’une résidence aux Émirats ; la nationalité est sans importance. L’exclusion principale : le demandeur ne doit pas avoir déjà possédé de bien dans les zones freehold de Dubaï. Le plafond de prix du bien est de 5 millions AED, soit environ 1,36 million USD. Les demandes passent par l’application ou le portail du département.

Ce qui a réellement de la valeur ici

Le point le plus sous-estimé est l’échelonnement des frais d’enregistrement. Quatre pour cent du prix doivent être payés en numéraire lors de la transaction, et pour un primo-accédant c’est souvent le goulot d’étranglement : l’apport a été trouvé, pas les frais en plus. Les étaler sur deux ans sans intérêt change davantage l’accessibilité de l’entrée qu’une remise.

Le deuxième point le plus important est la durée du crédit. Dix-huit ans contre quinze en standard réduisent sensiblement la mensualité et, avec elle, le revenu exigé par la banque.

Ce qu’il faut vérifier

Le plafond de 5 millions AED et la condition de résidence sont des exclusions fermes. Par ailleurs, le « prix inférieur au marché » s’applique aux biens des promoteurs participants et non à l’ensemble du marché ; une comparaison avec des projets similaires du quartier reste nécessaire.