Программа для тех, кто покупает первое жильё в Дубае: рассрочка сбора и ипотека до 18 лет
Тринадцать крупнейших застройщиков и пять банков объединились с Земельным департаментом: ранний доступ к проектам, цены ниже рыночных, беспроцентная рассрочка на 4% регистрационного сбора и ипотека до восемнадцати лет для объектов до 5 млн дирхамов.
Земельный департамент Дубая совместно с рынком запустил программу для тех, кто покупает первое жильё в эмирате. Участвуют тринадцать крупнейших застройщиков и пять ведущих банков.
Что даёт программа
- Ранний доступ к новым проектам до публичного старта.
- Цены ниже рыночных по объектам участников.
- Рассрочка на регистрационный сбор 4% — беспроцентная, до двух лет.
- Ипотека до 18 лет с пониженными ставками и минимальными комиссиями.
- Полностью цифровой процесс — от заявки до оформления.
Кому доступно
Заявку принимают от совершеннолетних обладателей эмиратского резидентства — национальность значения не имеет. Ключевое отсекающее условие: во фрихолд-зонах Дубая у заявителя раньше не должно было быть собственности. Верхняя планка стоимости объекта — 5 млн дирхамов, около 1,36 млн долларов. Подача идёт через приложение либо портал ведомства.
Что здесь действительно ценно
Самый недооценённый пункт — рассрочка на регистрационный сбор. Четыре процента от цены объекта надо платить наличными в момент сделки, и для покупателя первого жилья это часто и есть узкое место: на первый взнос деньги нашлись, а на сбор сверху — нет. Растянуть его на два года без процентов меняет доступность входа сильнее, чем скидка.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Второй по значимости — срок ипотеки. Восемнадцать лет против стандартных пятнадцати заметно снижают ежемесячный платёж и, соответственно, требования банка к доходу.
Что проверить
Порог в 5 млн дирхамов и требование резидентства — жёсткие условия отсечения. Кроме того, «цена ниже рыночной» относится к объектам застройщиков-участников, а не ко всему рынку; сравнивать всё равно нужно с сопоставимыми проектами района.
По условиям программы для покупателей первого жилья, объявленной Земельным департаментом Дубая, 2025 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Ипотека в Дубае для иностранца: пять требований, из которых обычно хватает трёх
Резидентская виза, работа или своя компания в ОАЭ, первый взнос от 25% плюс 6–7% на оформление, возраст от 21 до 65 лет и желательно уже оплаченная собственность. Разбираем требования банков и что делать, если подходите не по всем пунктам.
Золотая виза ОАЭ за недвижимость в 2026: ипотека, офф-план и разница между Дубаем, Абу-Даби и РАК
Порог золотой визы — 2 млн дирхамов, но считают его по-разному. В Дубае с января 2024 года ипотечный объект засчитывается по оценке DLD целиком, в Абу-Даби нужна собственная доля от 2 млн. Разбираем ипотеку, офф-план, три эмирата и что виза даёт кроме права жить.
Ипотека под вторичный офф-план в Дубае: как выйти из рассрочки, которую стало тяжело платить
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
Ипотека на этапе строительства: в Абу-Даби запустили финансирование офф-плана
Девелопер и исламский банк предложили схему, при которой покупатель вносит до 25% в ходе строительства, а 75% берёт у банка — включая финальный платёж на ключах. Это меняет арифметику входа в строящийся объект.
Equity release в Дубае: как взять деньги под залог уже купленной квартиры
Инструмент позволяет получить финансирование под залог имеющейся недвижимости и направить его в новую покупку. Разбираем механику, типичную ошибку новичков и то, как считать риск, чтобы плечо не сработало против вас.
Ставка ЦБ ОАЭ: от 5,40% до 3,65% и первое повышение до 3,90% — что будет с ипотекой
С сентября 2024 по декабрь 2025 года ЦБ ОАЭ шесть раз снижал базовую ставку — с 5,40% до 3,65%. 17 сентября 2026 года вслед за ФРС он поднял её на 0,25 п. п., до 3,90%. На кредите 1,5 млн дирхамов на 25 лет это около 210 AED в месяц.