Program dla kupujących pierwsze mieszkanie w Dubaju: opłata w ratach i kredyt hipoteczny na 18 lat

Departament Ziemi w Dubaju (Dubai Land Department) wraz z rynkiem uruchomił program dla osób kupujących pierwsze mieszkanie w emiracie. Uczestniczy w nim trzynastu największych deweloperów i pięć czołowych banków.

Co daje program

• Wczesny dostęp do nowych projektów przed publiczną premierą.
• Ceny poniżej rynkowych na nieruchomości uczestników programu.
• Opłata rejestracyjna 4% w ratach: bez odsetek, do dwóch lat.
• Kredyt hipoteczny na okres do 18 lat, po obniżonych stawkach i przy minimalnych opłatach.
• W pełni cyfrowy proces, od wniosku do rejestracji.

Kto może skorzystać

Wnioski przyjmowane są od pełnoletnich posiadaczy rezydencji ZEA; narodowość nie ma znaczenia. Kluczowy wyjątek: wnioskodawca nie może wcześniej posiadać nieruchomości w strefach freehold w Dubaju. Górny limit ceny nieruchomości to 5 mln AED, czyli około 1,36 mln $. Wnioski składa się przez aplikację lub portal departamentu.

Co jest tu naprawdę cenne

Najbardziej niedoceniana jest rata opłaty rejestracyjnej. Cztery procent ceny trzeba zapłacić gotówką przy transakcji, a dla kupującego pierwsze mieszkanie to często wąskie gardło: wkład własny udało się zebrać, opłaty ponad nim już nie. Rozłożenie jej na dwa lata bez odsetek zmienia dostępność wejścia na rynek bardziej niż zniżka.

Na drugim miejscu pod względem znaczenia jest okres kredytowania. Osiemnaście lat wobec standardowych piętnastu zauważalnie obniża miesięczną ratę, a wraz z nią wymagania banku co do dochodów.

Co sprawdzić

Próg 5 mln AED i wymóg rezydencji to twarde wykluczenia. Poza tym „cena poniżej rynkowej” dotyczy nieruchomości uczestniczących deweloperów, a nie całego rynku; porównanie z podobnymi projektami w danej dzielnicy nadal jest konieczne.