Dubai Islands: JW Marriott Residences von CG Developers und Nakheels Infrastrukturauftrag über AED 527 Mio.
CG Developers baut Dubais erste JW-Marriott-Residenz, ab AED 1,72 Mio. mit Handover im Q1 2028. Parallel hat Nakheel einen Auftrag über AED 527 Mio. für die Kerninfrastruktur von Island B vergeben — Straßen, Wasser und Abwasser für künftig 49 000 Wohnungen.
Dubai Islands, der aufgeschüttete Archipel vor Deira, erlebt ein bis zwei neue Projektstarts im Monat, und Land am Wasser wird knapp — ein Ausmaß, das wir gesondert behandeln. Ende 2025 und im Frühjahr 2026 trafen dort zwei Ereignisse sehr unterschiedlicher Größenordnung zugleich ein: ein weiterer Launch eines Marken-Turms und ein Infrastrukturauftrag, ohne den keiner der Türme tatsächlich funktionieren kann.
JW Marriott Residences: der erste Wohnturm der Marke in Dubai
Der Entwickler CG Developers (CG Gulf Real Estate Development) schloss eine Vereinbarung mit Marriott International und startete JW Marriott Residences Dubai Islands — ein 15-stöckiges Gebäude mit 115 Residenzen mit einem bis drei Schlafzimmern, entworfen von John R. Harris & Partners. Die Launch-Preise begannen bei AED 1,72 Mio., bei einem Zahlungsplan von 10/50/40 (10 % bei Buchung, 50 % während des Baus, 40 % bei Handover). Zur Ausstattung zählen ein JW Garden, eine Lounge für Bewohner, ein Medienraum, ein Business Center mit Besprechungsräumen und Verpflegung in den Residenzen auf Hotelniveau, dazu ein Dachpool mit Blick auf die Bucht. Das Handover ist für Q1 2028 vorgesehen. Rixos und Missoni sind in der Nähe bereits im Bau, der Archipel baut also einen eigenen Cluster von Hotelmarken auf statt isolierter Einzelprojekte.
Nakheel investiert AED 527 Mio. in die Infrastruktur von Island B
Im April 2026 vergab Nakheel, Teil von Dubai Holding Real Estate, einen Auftrag über AED 527 Mio. (etwa 143 Mio. $) an Al Nasr Contracting für die Primärinfrastruktur und Versorgungsnetze auf Island B: Straßen und Pflasterung, Trinkwasser, Strom- und Telekommunikationsnetze, Entwässerung und Abwasser sowie die Anbindung an das Fernkältenetz. Das ist keine kosmetische Vorarbeit — es ist die Plattform, die entscheidet, ob Wohn-, Hotel- und Gewerbegrundstücke tatsächlich an die städtischen Netze angeschlossen werden können und nicht nur auf dem Papier verkauft werden. Nach dem Masterplan ist Island B Teil eines Archipels von 18,6 Quadratkilometern, ausgelegt für mehr als 49 000 Wohnungen (Villen, Mansions und Apartments) und über 231 000 künftige Bewohner, mit rund 57 Kilometern neuer Küstenlinie, davon 21 Kilometer Strand.
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Was das für Käufer bedeutet
Ein Infrastrukturauftrag ist neben dem nächsten Launch eines Hotelmarken-Turms keine aufregende Nachricht, für Investoren aber wichtiger: Er bestimmt, wann ein Grundstück tatsächlich bebaut und angeschlossen werden kann und nicht bloß vermarktet wird. Dass mehrere Hotelmarken zugleich nebeneinander einziehen — JW Marriott, Rixos, Missoni —, nützt der ganzen Zone, hebt die Bekanntheit des Archipels und damit die Liquidität jedes einzelnen Projekts dort. Das übliche Risiko einer Insel im aktiven Bau gilt auch hier: Infrastruktur für Zehntausende Wohnungen wird in Phasen ausgerollt, und frühe Käufer werden einige Jahre neben benachbarten Baustellen wohnen.
Wie sich die Preise auf Dubai Islands bildeten und warum die Launch-Dichte dort über dem Dubaier Durchschnitt liegt, lesen Sie in unserem Beitrag Dubai Islands: das letzte Land am Wasser. Zum Entwickler des Archipels selbst siehe Nakheel: der Master-Developer der Inseln.