Dubai Islands : JW Marriott Residences par CG Developers et le contrat d'infrastructures de Nakheel à AED 527 millions
CG Developers construit la première résidence JW Marriott de Dubaï, dès AED 1,72 million, livraison au T1 2028. En parallèle, Nakheel a attribué un contrat de AED 527 millions pour les infrastructures de base d'Island B — routes, eau et assainissement pour 49 000 logements à venir.
Dubai Islands, l'archipel gagné sur la mer au large de Deira, voit un ou deux nouveaux lancements de projets par mois, et le foncier en bord de mer se raréfie — une ampleur que nous traitons à part. À la fin de 2025 et au printemps 2026, deux événements d'un tout autre ordre s'y sont produits en même temps : le lancement d'une nouvelle tour de marque, et un contrat d'infrastructures sans lequel aucune de ces tours ne pourrait réellement fonctionner.
JW Marriott Residences : la première tour résidentielle de la marque à Dubaï
Le promoteur CG Developers (CG Gulf Real Estate Development) a signé un accord avec Marriott International et lancé JW Marriott Residences Dubai Islands — un immeuble de 15 étages comptant 115 résidences de une à trois chambres, conçu par John R. Harris & Partners. Les prix de lancement démarraient à AED 1,72 million, avec un plan de paiement 10/50/40 (10 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 40 % à la livraison). Les équipements comprennent un JW Garden, un salon pour les résidents, une salle de projection, un centre d'affaires avec salles de réunion et une restauration dans la résidence au niveau d'un hôtel, ainsi qu'une piscine sur le toit donnant sur la baie. La livraison est visée pour le T1 2028. Rixos et Missoni sont déjà en construction à proximité : l'archipel se constitue ainsi son propre pôle d'enseignes hôtelières plutôt que des projets isolés.
Nakheel engage AED 527 millions dans les infrastructures d'Island B
En avril 2026, Nakheel, filiale de Dubai Holding Real Estate, a attribué à Al Nasr Contracting un contrat de AED 527 millions (environ 143 millions de dollars) pour les infrastructures et réseaux primaires d'Island B : voirie et revêtements, eau potable, réseaux électriques et de télécommunications, drainage et assainissement, ainsi que le raccordement au réseau de froid urbain. Ce ne sont pas des travaux cosmétiques — c'est la plateforme qui détermine si les parcelles résidentielles, hôtelières et commerciales pourront réellement être raccordées aux réseaux de la ville, et pas seulement vendues sur le papier. Selon le plan directeur, Island B fait partie d'un archipel de 18,6 kilomètres carrés prévu pour plus de 49 000 logements (villas, demeures et appartements) et plus de 231 000 futurs habitants, avec environ 57 kilomètres de nouveau littoral, dont 21 kilomètres de plage.
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Ce que cela signifie pour un acheteur
Un contrat d'infrastructures est une nouvelle moins séduisante qu'un lancement de plus de tour de marque, mais pour un investisseur elle compte davantage : elle détermine quand une parcelle peut réellement être bâtie et raccordée, et pas seulement commercialisée. L'arrivée simultanée de plusieurs enseignes hôtelières voisines — JW Marriott, Rixos, Missoni — profite à toute la zone, en renforçant la notoriété de l'archipel et, avec elle, la liquidité de chacun de ses projets. Le risque habituel d'une île en construction active s'applique aussi ici : des infrastructures dimensionnées pour des dizaines de milliers de logements se déploient par phases, et les premiers acheteurs vivront quelques années à côté de chantiers voisins.
Pour comprendre comment les prix de Dubai Islands se sont formés et pourquoi la densité de lancements y dépasse la moyenne de Dubaï, voir notre article Dubai Islands : le dernier foncier en bord de mer. Pour le promoteur de l'archipel lui-même, voir Nakheel : l'aménageur des îles.