Dubai Islands: JW Marriott Residences di CG Developers e il contratto infrastrutturale da 527 mln AED di Nakheel
CG Developers costruisce la prima residenza JW Marriott di Dubai, da 1,72 milioni di AED, con consegna nel primo trimestre 2028. Intanto Nakheel ha assegnato un contratto da 527 milioni di AED per le infrastrutture di Island B: strade, acqua e fognature per 49 000 abitazioni.
Dubai Islands, l'arcipelago artificiale al largo di Deira, vede uno o due nuovi lanci di progetti al mese, mentre i terreni sul mare si esauriscono — una scala che trattiamo a parte. Tra la fine del 2025 e la primavera 2026 vi sono arrivati contemporaneamente due eventi di ordine molto diverso: il lancio di un'altra torre di marca e un contratto infrastrutturale senza il quale nessuna delle torri può di fatto funzionare.
JW Marriott Residences: la prima torre residenziale del marchio a Dubai
Il costruttore CG Developers (CG Gulf Real Estate Development) ha firmato un accordo con Marriott International e ha lanciato JW Marriott Residences Dubai Islands — un edificio di 15 piani con 115 residenze da una a tre camere, progettato da John R. Harris & Partners. I prezzi di lancio partivano da 1,72 milioni di AED, con piano di pagamento 10/50/40 (10 % alla prenotazione, 50 % durante la costruzione, 40 % alla consegna). Tra i servizi: un JW Garden, una lounge per i residenti, una sala multimediale, un business centre con sale riunioni e ristorazione in residenza a livello alberghiero, oltre a una piscina sul tetto con vista sulla baia. La consegna è prevista per il primo trimestre 2028. Rixos e Missoni sono già in costruzione nelle vicinanze, il che significa che l'arcipelago sta costruendo un proprio comparto di marchi alberghieri anziché progetti isolati.
Nakheel stanzia 527 mln AED per le infrastrutture di Island B
Ad aprile 2026 Nakheel, parte di Dubai Holding Real Estate, ha assegnato ad Al Nasr Contracting un contratto da 527 milioni di AED (circa 143 milioni di dollari) per infrastrutture primarie e utenze su Island B: strade e pavimentazioni, acqua potabile, reti elettriche e di telecomunicazione, drenaggio e fognature, oltre all'integrazione con la rete di teleraffrescamento. Non si tratta di semplici lavori preliminari — è la piattaforma che stabilisce se i lotti residenziali, alberghieri e commerciali possano davvero essere collegati alle reti cittadine, e non solo venduti sulla carta. Secondo il master plan, Island B fa parte di un arcipelago di 18,6 chilometri quadrati progettato per più di 49 000 abitazioni (ville, residenze di lusso e appartamenti) e oltre 231 000 futuri residenti, con circa 57 chilometri di nuova costa, di cui 21 chilometri di spiaggia.
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Cosa significa per chi compra
Un contratto infrastrutturale non è la notizia più emozionante accanto al lancio dell'ennesima torre di marca, ma per un investitore conta di più: determina quando un lotto può essere davvero costruito e allacciato, non soltanto commercializzato. Il fatto che più marchi alberghieri approdino vicini nello stesso momento — JW Marriott, Rixos, Missoni — gioca a favore dell'intera zona, accrescendo la notorietà dell'arcipelago e, con essa, la liquidità di ogni singolo progetto. Vale anche qui il rischio standard di un'isola in costruzione attiva: le infrastrutture dimensionate per decine di migliaia di abitazioni arrivano per fasi, e i primi acquirenti vivranno per qualche anno accanto ai cantieri vicini.
Per capire come si sono formati i prezzi a Dubai Islands e perché la densità dei lanci sia superiore alla media di Dubai, si veda il nostro articolo Dubai Islands: gli ultimi terreni sul mare. Per il costruttore dell'arcipelago, si veda Nakheel: il master developer delle isole.