Октябрь 2024: 20 460 сделок за месяц и цена выше пика 2014 года на 20%
Исторический рекорд по числу сделок, 1473 дирхама за квадратный фут, 4300 ипотечных кредитов и 100 тысяч юнитов, запущенных за год. Разбираем, из чего сложился этот результат и что он значит задним числом.
Октябрь 2024 года стал точкой, по которой удобно измерять предыдущий цикл рынка Дубая.
Что показал месяц
- Более 20 460 сделок — исторический рекорд на тот момент.
- 1 473 дирхама за квадратный фут — на 20% выше пика 2014 года.
- Свыше 4 300 ипотечных кредитов оформлено за месяц.
- 15 000 новых объектов выведено на рынок в рамках 48 проектов, что довело годовой запуск до 100 тысяч единиц.
- Продажи октября превысили сентябрьские на 13%, цены за месяц прибавили 1,73%.
Медианные цены по типам жилья
- Квартиры: 1,271 млн дирхамов (около 346 тысяч долларов).
- Таунхаусы: 2,885 млн дирхамов (около 786 тысяч).
- Виллы: 7,298 млн дирхамов (около 2 млн).
Две цифры, которые важнее остальных
Первая — превышение пика 2014 года на 20%. Пик 2014-го закончился многолетней коррекцией, и сравнение с ним показывает, что рынок не просто восстановился, а перешёл на новый уровень цен. Это меняет базу для любых расчётов доходности: покупатель 2024 года входил дороже, чем покупатель предыдущего цикла на его максимуме.
Вторая — 100 тысяч запущенных за год юнитов. Строящееся жильё выходит на рынок через три-четыре года после запуска, то есть весь этот объём приходит к сдаче в 2027–2028 годах. Именно он и определяет предложение того периода — и объясняет, почему разговор о рисках сместился со стоимости на сроки.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Как этим пользоваться
Ретроспективные рекорды полезны не как повод для оптимизма, а как ориентир базы. Если ваш объект куплен в этот период, считать доходность нужно от цены входа того времени, а не от текущих прайс-листов застройщиков.
По данным аналитических отчётов о рынке недвижимости Дубая за октябрь 2024 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Рекорд, которого не было: как читать статистику сделок Земельного департамента
Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
Предложение вернулось, спрос — нет: что показали два месяца рынка Дубая
Количество объявлений о продаже превысило докризисный уровень на 7%, а число обращений покупателей оставалось на 36% ниже. Цены в листингах снизились на 5,5%, реальные сделки — примерно на 5%. Квартирные районы просели сильнее вилловых.
Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая
В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Дубай после коррекции: цены на покупку упали на 2,6%, аренда — на 9,5%
За первое полугодие 2026 года цены продажи жилья в Дубае снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. В июне заключено 13,3 тыс. сделок против 9,9 тыс. в мае. Разбираем, что именно скорректировалось и что это значит покупателю, продавцу и арендатору.
Что происходит с ценами на жильё в Дубае после кризисов: 2008 год и пандемия
В 2009 году цены в Дубае рухнули почти на 45%. Пандемия 2020-го обвала не вызвала: после короткой просадки рынок вырос на десятки процентов за три года. Разбираем оба цикла по цифрам и что это значит для покупателя в 2026 году.
Пузырь или нет: что индекс UBS говорит о Дубае, Франкфурте, Гонконге и Сингапуре
Швейцарский индекс перегретости рынков жилья относит Дубай к территории справедливой стоимости: цены с поправкой на инфляцию оставались на четверть ниже пика 2014 года, а аренда росла быстрее цен. Сравниваем с городами, которые индекс считает переоценёнными.