Großvolumige Bürodeals in Dubai verdreifachen sich, DIFC registriert 1 081 neue Unternehmen
Die Zahl der Bürokäufe über 10 Mio. AED verdreifachte sich binnen sechs Monaten auf 83. Das DIFC meldete einen Rekord bei Neugründungen. Warum sich die Lücke zwischen Prime- und Sekundärgebäuden weiter vergrößern dürfte.
Der Bericht zum Büromarkt Dubais für das erste Halbjahr 2025 hob zwei Zahlen hervor, die man zusammen lesen sollte. Erstens: Die Zahl der Abschlüsse bei Büros mit einem Preis über 10 Mio. AED erreichte 83 – dreimal so viele wie ein Jahr zuvor. Zweitens: Das DIFC registrierte 1 081 neue Unternehmen, überwiegend aus den Bereichen Versicherung, Banken und Vermögensverwaltung.
Warum die beiden Zahlen zusammenhängen
Tausend neue Unternehmen im Finanzzentrum sind keine abstrakte Kennzahl für Geschäftsaktivität – sie sind konkrete Nachfrage nach Flächen in einem Viertel, das keine übrig hat. Große Kaufabschlüsse sind die direkte Folge: Wenn Mieten keine Option ist, kauft ein Unternehmen. Dreiundachtzig Abschlüsse über 10 Mio. AED bedeuten, dass Unternehmens- und institutionelle Käufer in den Markt eingetreten sind, nicht nur private Investoren, die eine einzelne Einheit mitnehmen.
Was Analysten als Nächstes erwarten
- Die Nachfrage wird das Angebot weiter übersteigen – die Arithmetik der Neufertigstellungen ändert sich nicht schnell.
- Die Mieten für Grade A werden weiter steigen.
- Die Lücke zwischen Prime- und Sekundärgebäuden wird sich vergrößern. Das ist von den dreien der praktischste Punkt.
Mehr zu dieser Lücke
Die Spaltung innerhalb einer nominell einheitlichen Klasse ist die Stelle, an der private Käufer am häufigsten danebenliegen. Sie sehen „Grade-A-Büro an der Sheikh Zayed Road“ und vergleichen den Preis pro Quadratfuß mit einem Neubau, ohne zu berücksichtigen, dass ein Mieter, der Spitzenmiete zahlt, Anforderungen an Gebäudezertifizierung, Stellplatzschlüssel, Aufzugskapazität und technische Qualität mitbringt. Ein Gebäude, das diese Anforderungen nicht erfüllt, bleibt auf dem Papier „Grade A“ und rutscht in der Praxis in eine andere Preisklasse.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
Was daraus folgt
Bei der Wahl einer Büroimmobilie in Dubai ist es sinnvoll, zuerst den Zielmieter zu bestimmen und dann das passende Gebäude zu suchen – nicht umgekehrt. Wer günstig in guter Lage kauft und den Mieter erst später findet, erhält ein Objekt zwischen den Segmenten, das beide nicht anspricht, und diese Lücke wächst weiter.
Auf Grundlage des Berichts von Knight Frank zum Büromarkt Dubais für das erste Halbjahr 2025.