À Dubaï, les grosses transactions de bureaux triplent alors que le DIFC enregistre 1 081 nouvelles sociétés

Le rapport sur le marché des bureaux de Dubaï pour le premier semestre 2025 met en avant deux chiffres à lire ensemble. Le premier : les transactions sur des bureaux de plus de 10 millions d'AED ont atteint 83 — trois fois plus qu'un an plus tôt. Le second : le DIFC a enregistré 1 081 nouvelles sociétés, surtout dans l'assurance, la banque et la gestion d'actifs.

Pourquoi ces deux chiffres sont liés

Un millier de nouvelles sociétés dans le centre financier n'est pas une mesure abstraite de l'activité économique : c'est une demande concrète de surfaces dans un quartier qui n'en a pas à revendre. Les grosses acquisitions en sont la conséquence directe : quand la location n'est pas possible, l'entreprise achète. Quatre-vingt-trois transactions de plus de 10 millions d'AED signifient que des acheteurs corporatifs et institutionnels sont entrés sur le marché, et pas seulement des investisseurs privés qui prennent un lot isolé.

Ce qu'attendent les analystes

• La demande continuera de dépasser l'offre — l'arithmétique des nouvelles livraisons ne bouge pas vite.
• Les loyers de catégorie Grade A continueront de monter.
• L'écart entre immeubles prime et secondaires va se creuser. C'est le plus utile des trois points en pratique.

Plus de détails sur cet écart

La scission au sein d'une catégorie nominalement unique est l'endroit où les acheteurs particuliers se trompent le plus souvent. Ils voient « bureau Grade A sur Sheikh Zayed Road » et comparent le prix au pied carré à celui d'une construction neuve, sans tenir compte du fait qu'un locataire qui paie le loyer maximal exige une certification de l'immeuble, un ratio de parkings, une capacité d'ascenseurs et une qualité technique. Un immeuble qui ne répond pas à ces exigences reste « Grade A » sur le papier et glisse dans une autre tranche de prix dans la réalité.

Que faire de ces informations

Pour choisir un actif de bureaux à Dubaï, il est judicieux de définir d'abord le locataire cible, puis de chercher l'immeuble qui lui convient, et non l'inverse. Acheter bon marché dans un bon quartier et réfléchir ensuite au locataire donne un actif coincé entre deux segments, qui ne séduit aucun des deux, et cet écart ne fait que s'élargir.

D'après l'étude de Knight Frank sur le marché des bureaux de Dubaï au premier semestre 2025.