Крупных офисных сделок в Дубае стало втрое больше, DIFC зарегистрировал 1081 компанию
Число сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов выросло за полугодие втрое — до 83. DIFC поставил рекорд по регистрации новых компаний. Разбираем, что стоит за цифрами и почему разрыв между премиальными и вторичными зданиями будет расти.
Отчёт по офисному рынку Дубая за первое полугодие 2025 года зафиксировал две цифры, которые стоит читать вместе. Первая: сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов стало 83 — втрое больше, чем годом ранее. Вторая: DIFC зарегистрировал 1081 новую компанию, преимущественно в страховании, банковском деле и управлении активами.
Почему эти цифры связаны
Тысяча новых компаний в финансовом центре — это не абстрактная статистика деловой активности, а конкретный спрос на метры в конкретном районе, где свободных площадей нет. Крупные сделки на покупку — прямое следствие: когда снять невозможно, компания покупает. Восемьдесят три сделки дороже десяти миллионов дирхамов означают, что в игру вошли покупатели корпоративного и институционального уровня, а не только частные инвесторы, добирающие один блок.
Прогноз, который дают аналитики
- Спрос продолжит опережать предложение — арифметика ввода не меняется быстро.
- Аренда Grade A будет расти дальше.
- Разрыв между премиальными и вторичными зданиями увеличится. Это самый практичный из трёх тезисов.
Про разрыв — подробнее
Расслоение внутри формально одного класса — то, на чём чаще всего ошибается частный покупатель. Он видит «офис класса A на Sheikh Zayed Road» и сравнивает цену за фут с новостройкой, не учитывая, что арендатор, который платит верхнюю ставку, приходит с требованиями по сертификации здания, парковочному коэффициенту, лифтовой группе и качеству инженерии. Здание, которое этим требованиям не отвечает, остаётся в классе A по документам и уходит в другую ценовую категорию по факту.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Что делать с этим наблюдением
При выборе офисного актива в Дубае имеет смысл сначала определить целевого арендатора, а потом искать здание под него. Обратный порядок — «купить подешевле в хорошем районе и потом сдать» — при растущем расслоении даёт объект, который стоит между сегментами и не интересен ни одному из них.
По данным обзора офисного рынка Дубая за первое полугодие 2025 года, подготовленного Knight Frank.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
DIFC Zabeel: расширение финансового центра Дубая за 100 млрд дирхамов
Заполняемость DIFC подошла к 99,5%, аренда прайм-офисов приблизилась к 800 дирхамам за фут, запросы по продаже крупных блоков доходят до 7500. Ответ города — крупнейшее в регионе расширение финансового центра: 17,7 млн квадратных футов застройки.
Новостройки Дубая в третьем квартале 2025: 43,5 тыс. сделок и 113,5 млрд дирхамов
Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.
Будет ли переизбыток офисов в Дубае: ввод 2026 года — около 2% рынка
В 2026 году в Дубае ожидается ввод порядка 230 тысяч квадратных метров офисов — примерно 2% существующего фонда. Общий пайплайн на 2026–2030 годы оценивается в 24,2 млн квадратных футов, то есть около 4% стока в год. Почему это не похоже на затоваривание.
Аренда офисов по районам Дубая: от 250 AED в Internet City до 760 в DIFC
Разрыв в офисных ставках между районами Дубая — трёхкратный: DIFC 640–760 дирхамов за фут в год, Business Bay 450–490, Sheikh Zayed Road 260–360, Dubai Internet City около 250. Разбираем, за что платят разницу и где она оправдана.
Сейчас ниже рынка в DIFC
Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →
