Крупных офисных сделок в Дубае стало втрое больше, DIFC зарегистрировал 1081 компанию
Число сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов выросло за полугодие втрое — до 83. DIFC поставил рекорд по регистрации новых компаний. Разбираем, что стоит за цифрами и почему разрыв между премиальными и вторичными зданиями будет расти.
Отчёт по офисному рынку Дубая за первое полугодие 2025 года зафиксировал две цифры, которые стоит читать вместе. Первая: сделок с офисами дороже 10 млн дирхамов стало 83 — втрое больше, чем годом ранее. Вторая: DIFC зарегистрировал 1081 новую компанию, преимущественно в страховании, банковском деле и управлении активами.
Почему эти цифры связаны
Тысяча новых компаний в финансовом центре — это не абстрактная статистика деловой активности, а конкретный спрос на метры в конкретном районе, где свободных площадей нет. Крупные сделки на покупку — прямое следствие: когда снять невозможно, компания покупает. Восемьдесят три сделки дороже десяти миллионов дирхамов означают, что в игру вошли покупатели корпоративного и институционального уровня, а не только частные инвесторы, добирающие один блок.
Прогноз, который дают аналитики
- Спрос продолжит опережать предложение — арифметика ввода не меняется быстро.
- Аренда Grade A будет расти дальше.
- Разрыв между премиальными и вторичными зданиями увеличится. Это самый практичный из трёх тезисов.
Про разрыв — подробнее
Расслоение внутри формально одного класса — то, на чём чаще всего ошибается частный покупатель. Он видит «офис класса A на Sheikh Zayed Road» и сравнивает цену за фут с новостройкой, не учитывая, что арендатор, который платит верхнюю ставку, приходит с требованиями по сертификации здания, парковочному коэффициенту, лифтовой группе и качеству инженерии. Здание, которое этим требованиям не отвечает, остаётся в классе A по документам и уходит в другую ценовую категорию по факту.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что делать с этим наблюдением
При выборе офисного актива в Дубае имеет смысл сначала определить целевого арендатора, а потом искать здание под него. Обратный порядок — «купить подешевле в хорошем районе и потом сдать» — при растущем расслоении даёт объект, который стоит между сегментами и не интересен ни одному из них.
По данным обзора офисного рынка Дубая за первое полугодие 2025 года, подготовленного Knight Frank.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисы в Дубае: вакансия ниже 5% в DIFC и на Sheikh Zayed Road
Ввод новых площадей отстаёт от спроса, аренда премиум-класса в популярных локациях росла до 25% за полугодие, а дефицит качественных офисов сохранится до 2027–2028 годов — потому что новый проект строится до четырёх лет.
Рекорд, которого не было: как читать статистику сделок Земельного департамента
Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
DIFC Zabeel: расширение финансового центра Дубая за 100 млрд дирхамов
Заполняемость DIFC подошла к 99,5%, аренда прайм-офисов приблизилась к 800 дирхамам за фут, запросы по продаже крупных блоков доходят до 7500. Ответ города — крупнейшее в регионе расширение финансового центра: 17,7 млн квадратных футов застройки.
Офисы при вакансии 2%: сколько стоит квадратный фут в периметре DIFC
В районе с двумя процентами свободных площадей офисы в обновлённой башне предлагались по 4000–4500 дирхамов за фут с расчётной доходностью 8,75–11,5%. Разбираем, из чего складывается цена в самой дефицитной локации города.
DIFC: 10 000 компаний и $1,2 трлн под управлением — что это даёт рынку жилья рядом
DIFC пересёк отметку в 10 000 активных компаний в первом полугодии 2026-го — рост на 30% за год. Разбираем, что стоит за цифрами финансового центра Дубая и почему это спрос на жильё и офисы в Za’abeel и вокруг DIFC.
Рынок Дубая охладился, но не обвалился: сделок меньше, цены держатся
Главное изменение весны 2026 года произошло не в стоимости объектов, а в ликвидности: покупатель стал осторожнее, срок экспозиции вырос, рынок перешёл из фазы ажиотажа в фазу выбора. Разбираем, что это означает на практике.
Услуги по теме
Сейчас ниже рынка в DIFC
Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →
