A Dubai triplicano le grandi operazioni sugli uffici, mentre il DIFC registra 1 081 nuove società
Le operazioni su uffici sopra AED 10 milioni sono triplicate in sei mesi, a 83. Il DIFC ha stabilito un record di nuove registrazioni di società. Perché il divario tra edifici prime e secondari è destinato ad ampliarsi.
Il rapporto sul mercato degli uffici di Dubai per il primo semestre 2025 ha segnalato due cifre da leggere insieme. La prima: le operazioni su uffici con prezzo superiore a AED 10 milioni hanno raggiunto quota 83 — tre volte più di un anno prima. La seconda: il DIFC ha registrato 1 081 nuove società, soprattutto nei settori assicurativo, bancario e della gestione patrimoniale.
Perché i due numeri sono collegati
Mille nuove società nel centro finanziario non sono un’astratta misura dell’attività economica — sono una domanda concreta di spazio in un distretto che non ne ha da dare. Le grandi operazioni di acquisto ne sono la conseguenza diretta: quando l’affitto non è un’opzione, l’azienda compra. Ottantatré operazioni sopra AED 10 milioni significano che sul mercato sono entrati acquirenti societari e istituzionali, non solo investitori privati che prendono una singola unità.
Che cosa si aspettano gli analisti
- La domanda continuerà a superare l’offerta — l’aritmetica dei nuovi completamenti non cambia in fretta.
- I canoni Grade A continueranno a salire.
- Il divario tra edifici prime e secondari si allargherà. È il più pratico dei tre.
Di più su quel divario
La divisione all’interno di quella che nominalmente è un’unica classe è il punto in cui gli acquirenti privati sbagliano più spesso. Vedono «ufficio Grade A su Sheikh Zayed Road» e confrontano il prezzo al piede quadrato con un edificio nuovo, senza considerare che un conduttore che paga il canone massimo porta con sé requisiti su certificazione dell’edificio, rapporto di parcheggi, capacità degli ascensori e qualità impiantistica. Un edificio che non soddisfa quei requisiti resta «Grade A» sulla carta e scivola in pratica in un’altra fascia di prezzo.
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Che cosa farne
Quando si sceglie un asset a uso ufficio a Dubai ha senso definire prima il conduttore di riferimento e poi cercare l’edificio adatto a lui — non il contrario. Comprare a poco in una bella zona e pensare al conduttore dopo produce un asset che sta tra i segmenti e non piace a nessuno dei due, e quel divario non fa che crescere.
Sulla base della rassegna di Knight Frank sul mercato degli uffici di Dubai per il primo semestre 2025.