Duże transakcje na biura w Dubaju potroiły się, a DIFC zarejestrowało 1 081 nowych firm

Raport o rynku biurowym w Dubaju za pierwsze półrocze 2025 roku wskazał dwie liczby, które warto czytać razem. Pierwsza: liczba transakcji na biura o cenie powyżej 10 mln AED sięgnęła 83 — trzy razy więcej niż rok wcześniej. Druga: DIFC zarejestrowało 1 081 nowych firm, głównie z sektora ubezpieczeń, bankowości i zarządzania aktywami.

Dlaczego te dwie liczby są ze sobą powiązane

Tysiąc nowych firm w centrum finansowym to nie abstrakcyjna miara aktywności gospodarczej, lecz konkretny popyt na powierzchnię w dzielnicy, która nie ma jej do oddania. Duże transakcje kupna są bezpośrednią konsekwencją: gdy najem nie wchodzi w grę, firma kupuje. Osiemdziesiąt trzy transakcje powyżej 10 mln AED oznaczają, że na rynek weszli nabywcy korporacyjni i instytucjonalni, a nie tylko inwestorzy prywatni kupujący pojedyncze lokale.

Czego spodziewają się analitycy

• Popyt będzie nadal wyprzedzał podaż — arytmetyka nowych oddań do użytku nie zmienia się szybko.
• Czynsze w budynkach klasy A będą dalej rosnąć.
• Przepaść między budynkami prime a drugorzędnymi się pogłębi. To najbardziej praktyczny z tych trzech wniosków.

Więcej o tej przepaści

Podział wewnątrz formalnie jednej klasy to miejsce, w którym prywatni nabywcy najczęściej się mylą. Widzą „biuro klasy A przy Sheikh Zayed Road” i porównują cenę za stopę kwadratową z nowym budynkiem, nie uwzględniając tego, że najemca płacący najwyższy czynsz stawia wymagania dotyczące certyfikacji budynku, liczby miejsc parkingowych, przepustowości wind i jakości instalacji. Budynek, który ich nie spełnia, pozostaje „klasą A” na papierze, a w praktyce zsuwa się do innego przedziału cenowego.

Co z tym zrobić

Przy wyborze aktywa biurowego w Dubaju warto najpierw określić docelowego najemcę, a dopiero potem szukać budynku, który mu odpowiada — a nie odwrotnie. Zakup tanio w dobrej okolicy z pomysłem na najemcę „na później” daje aktywo znajdujące się pomiędzy segmentami, które nie przemawia do żadnego z nich, a ta luka tylko się powiększa.

Na podstawie przeglądu rynku biurowego w Dubaju za pierwsze półrocze 2025 roku, opracowanego przez Knight Frank.