Dubai: Büroleerstand im DIFC und an der Sheikh Zayed Road fällt unter 5 %

Dubais Büromarkt funktioniert anders als der Wohnungsmarkt: Das Angebot reagiert deutlich langsamer auf die Nachfrage, und dadurch entstehen langanhaltende Ungleichgewichte.

Zahlen für das erste Halbjahr 2024

• Neubau: 260 000 sq ft Bürofläche fertiggestellt.
• Gesamtleerstand: 8,2 %.
• DIFC und Sheikh Zayed Road: Leerstand unter 5 %.
• Durchschnittlicher Mietanstieg: 7,5 % im Halbjahr.
• Neue Premiumgebäude in Top-Lagen: bis zu +25 %.

Für das zweite Halbjahr wurden weitere 1,34 Mio. sq ft erwartet, darunter Projekte in Expo City und Dubai Internet City.

Warum sich der Mangel nicht schnell schließt

Der Bau eines Büroprojekts dauert bis zu vier Jahre. Eine heute getroffene Bauentscheidung liefert Flächen im besten Fall gegen Ende des Jahrzehnts. Marktteilnehmer rechnen damit, dass der Mangel an hochwertigen Büros bis 2027–2028 anhält.

Während dieser ganzen Zeit behalten die Vermieter die Oberhand – internationale Unternehmen, die in den Markt eintreten, finden schlicht keine passenden Flächen.

Nebeneffekt: Serviced Offices

Der Mangel an klassischen Mietflächen hat die Nachfrage nach Serviced Offices erhöht – bezugsfertigen Arbeitsplätzen zu flexiblen Bedingungen. Für ein Unternehmen ist das eine Möglichkeit, ohne Wartezeit zu starten; für einen Investor ein Signal, wo Nachfrage entsteht.

Was das für einen gewerblichen Käufer bedeutet

• Leerstand unter 5 % bedeutet einen Vermietermarkt. Flächen in diesen Lagen werden schnell und zu steigenden Mieten vermietet.
• Der Aufschlag für die Gebäudeklasse ist real. Der Anstieg von bis zu 25 % entfiel gezielt auf neue hochwertige Gebäude, nicht auf den Markt insgesamt.
• Der Mangel hat einen absehbaren Horizont. 2027–2028 ist der Zeitpunkt, bis zu dem das Ungleichgewicht anhält – und danach lohnt sich ein neuer Blick auf die Zahlen.

Grundlage sind Marktberichte zum Gewerbeimmobilienmarkt Dubais für das erste Halbjahr 2024.