Uffici a Dubai: il tasso di sfitto scende sotto il 5% nel DIFC e su Sheikh Zayed Road
La nuova offerta resta indietro rispetto alla domanda: i canoni degli uffici di Grado A nelle zone prime sono saliti fino al 25% in sei mesi e la carenza di spazi di qualità durerà fino al 2027–2028: un nuovo progetto richiede fino a quattro anni.
Il mercato degli uffici di Dubai funziona in modo diverso da quello residenziale: l'offerta reagisce alla domanda molto più lentamente, e questo crea squilibri di lunga durata.
I dati del primo semestre 2024
- Nuove costruzioni: consegnati 260 000 sq ft di uffici.
- Tasso di sfitto complessivo: 8,2%.
- DIFC e Sheikh Zayed Road: sfitto inferiore al 5%.
- Crescita media dei canoni: 7,5% nel semestre.
- Nuovi edifici premium nelle zone prime: fino a +25%.
Per la seconda metà dell'anno erano attesi altri 1,34 milioni di sq ft, compresi progetti a Expo City e Dubai Internet City.
Perché la carenza non si colma in fretta
Realizzare un progetto di uffici richiede fino a quattro anni. Una decisione di costruire presa oggi porta spazi, nella migliore delle ipotesi, entro la fine del decennio. Gli operatori si aspettano che la carenza di uffici di qualità duri fino al 2027–2028.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Per tutto questo periodo i proprietari mantengono il coltello dalla parte del manico: le società internazionali che entrano nel mercato scoprono semplicemente che non ci sono spazi adatti.
Effetto collaterale: gli uffici serviti
La carenza di locazioni classiche ha spinto la domanda di uffici serviti, cioè spazi di lavoro pronti all'uso con condizioni flessibili. Per un'azienda è un modo di iniziare a operare senza attendere; per un investitore, un segnale di dove si sta formando la domanda.
Che cosa significa per chi acquista immobili commerciali
- Uno sfitto inferiore al 5% è un mercato dei proprietari. Gli spazi in queste zone si affittano in fretta e a canoni in crescita.
- Il premio per la classe dell'edificio è reale. L'aumento fino al 25% ha riguardato proprio i nuovi edifici di alto livello, non il mercato nel suo complesso.
- La carenza ha un orizzonte noto. Il 2027–2028 è il momento fino al quale lo squilibrio regge e dopo il quale i numeri meritano di essere riesaminati.
Sulla base delle analisi del mercato immobiliare commerciale di Dubai relative al primo semestre 2024.