Pustostany biurowe w Dubaju spadły poniżej 5 % w DIFC i przy Sheikh Zayed Road

Rynek biurowy w Dubaju działa inaczej niż mieszkaniowy — podaż reaguje na popyt znacznie wolniej, co powoduje długotrwałe nierównowagi.

Dane za I półrocze 2024 r.

• Nowe budownictwo: oddano 260 000 sq ft powierzchni biurowej.
• Ogólny wskaźnik pustostanów: 8,2 %.
• DIFC i Sheikh Zayed Road: pustostany poniżej 5 %.
• Średni wzrost czynszów: 7,5 % w ciągu półrocza.
• Nowe budynki premium w najlepszych lokalizacjach: do +25 %.

W drugiej połowie roku oczekiwano dodatkowych 1,34 mln sq ft, w tym projektów w Expo City i Dubai Internet City.

Dlaczego niedobór nie znika szybko

Budowa projektu biurowego trwa do czterech lat. Decyzja o inwestycji podjęta dziś dostarczy powierzchnię w najlepszym razie pod koniec dekady. Uczestnicy rynku spodziewają się, że niedobór jakościowych biur utrzyma się do 2027–2028.

Przez cały ten czas przewagę zachowują wynajmujący — międzynarodowe firmy wchodzące na rynek przekonują się, że po prostu nie ma odpowiedniej powierzchni.

Efekt uboczny: biura serwisowane

Niedobór klasycznych umów najmu zwiększył popyt na biura serwisowane — gotowe do pracy przestrzenie na elastycznych warunkach. Dla firmy to sposób na rozpoczęcie działalności bez czekania; dla inwestora — sygnał, gdzie kształtuje się popyt.

Co to oznacza dla kupującego nieruchomość komercyjną

• Pustostany poniżej 5 % to rynek wynajmującego. Powierzchnie w tych lokalizacjach wynajmują się szybko i po rosnących stawkach.
• Premia za klasę budynku jest realna. Wzrost do 25 % dotyczył właśnie nowych budynków wysokiej klasy, a nie rynku jako całości.
• Niedobór ma znany horyzont. 2027–2028 to moment, do którego nierównowaga się utrzyma — i po którym liczby warto przeanalizować na nowo.

Na podstawie przeglądów rynku nieruchomości komercyjnych w Dubaju za pierwsze półrocze 2024 r.