Офисы в Дубае: вакансия ниже 5% в DIFC и на Sheikh Zayed Road

Ввод новых площадей отстаёт от спроса, аренда премиум-класса в популярных локациях росла до 25% за полугодие, а дефицит качественных офисов сохранится до 2027–2028 годов — потому что новый проект строится до четырёх лет.

В первом полугодии 2024 года вакансия офисов в DIFC и на Sheikh Zayed Road была ниже 5% при общем уровне по Дубаю 8,2%. Аренда выросла в среднем на 7,5% за полугодие, в новых зданиях премиум-класса — до 25%. Участники рынка ждут, что нехватка качественных офисов сохранится до 2027–2028 годов.

Какая вакансия офисов в Дубае?

Общий уровень вакансии в первом полугодии 2024 года — 8,2%. В DIFC и на Sheikh Zayed Road — ниже 5%.

Общий уровень вакансии: 8,2%.
DIFC и Sheikh Zayed Road: вакансия ниже 5%.
Средний рост арендной платы: 7,5% за полугодие.
Новые здания премиум-класса в популярных локациях: до +25%.

Сколько офисов строится в Дубае?

Новое строительство в первом полугодии 2024 года — 260 тысяч квадратных футов офисных помещений. Во втором полугодии ожидался ввод ещё 1,34 млн квадратных футов, включая проекты в Expo City и Dubai Internet City.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Офисный рынок Дубая устроен иначе, чем жилой: предложение реагирует на спрос медленнее, и это создаёт длительные перекосы.

Почему дефицит офисов не закрывается быстро?

На реализацию офисного проекта уходит до четырёх лет. Решение строить, принятое сегодня, даёт площади в лучшем случае к концу десятилетия.

Прогноз участников рынка соответствующий: нехватка качественных офисов сохранится до 2027–2028 годов.

Всё это время преимущество остаётся у арендодателя. Международные компании, выходящие на рынок, сталкиваются с тем, что подходящего помещения просто нет в наличии.

Как дефицит повлиял на сервисные офисы?

Дефицит классической аренды вытолкнул вверх популярность сервисных офисов — готовых рабочих пространств с гибким договором.

Для компании это способ начать работу без ожидания, для инвестора — сигнал о том, где формируется спрос.

Что это значит для покупателя коммерческой недвижимости?

В DIFC и на Sheikh Zayed Road рынок арендодателя: помещение сдаётся быстро и по растущей ставке.

Вакансия ниже 5% — это рынок арендодателя. Помещение в таких локациях сдаётся быстро и по растущей ставке.
Премия за класс здания реальна. Рост до 25% пришёлся именно на новые здания высокого класса, а не на рынок в целом.
Горизонт дефицита известен. Ориентир 2027–2028 годов — это срок, до которого перекос сохраняется, и после которого стоит пересчитывать.