Büromarkt Dubai im ersten Halbjahr 2026: Mieten +13 %, Grade A +16 %, Auslastung 94 %
Während das Wohnsegment eine Korrektur durchlief, stieg der Büromarkt in Dubai weiter: Die Durchschnittsmieten legten um 13 % zu, Grade A um 16 %, die Auslastung hielt sich bei rund 94 % — bei weiterhin knappem Neuangebot an Grade-A-Flächen.
Das erste Halbjahr 2026 hat den Immobilienmarkt in Dubai in zwei Hälften geteilt. Wohnimmobilien fielen — die Verkaufspreise sanken um rund 2,6 %, die Mieten um 9,5 %. Das Bürosegment wuchs im selben Zeitraum weiter.
Die Zahlen zum Büromarkt
- Durchschnittliche Büromiete — +13 % im Berichtszeitraum.
- Grade A — +16 %.
- Auslastung — rund 94 %.
- Neues Grade-A-Angebot bleibt knapp und kommt Gebäude für Gebäude auf den Markt.
Warum die beiden Segmente auseinanderliefen
Der Grund ist die Quelle der Nachfrage. Die Wohnungsmiete hängt vom Zuzug von Privatpersonen ab und reagiert empfindlich auf Stimmungen: Ein Mensch kann einen Umzug aufschieben, zu Verwandten ziehen oder eine günstigere Wohnung wählen. Die Büromiete hängt von Unternehmen mit Lizenz, Personal und einem Mietvertrag über drei bis fünf Jahre ab. Ein Unternehmen „verschiebt“ sein Büro nicht — es arbeitet oder es schließt.
Der zweite Grund ist das Angebot. Im Wohnbereich gab es in den vergangenen Jahren eine Rekordzahl an Projektstarts, und ein Teil dieser Pipeline erreicht den Markt gerade jetzt. Bei Büros gab es wenige Starts, und neue hochwertige Flächen entstehen weiterhin Projekt für Projekt.
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Was das für Investoren bedeutet
- Diversifikation innerhalb des Marktes funktioniert. Ein Portfolio, das sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in derselben Stadt verteilt, verhält sich im selben Zyklus unterschiedlich — die Halbjahreszahlen zeigen es unmittelbar.
- 94 % Auslastung bei steigenden Mieten heißt: Der Vermieter diktiert die Bedingungen, er nimmt sie nicht hin.
- Das Zeitfenster ist schmal. Derselbe Mangel an Neuangebot macht jeden neuen Grade-A-Start zum Marktereignis — und bedeutet zugleich, dass das Bild in einigen Jahren anders aussehen wird.
Grundlage: Übersichten zum Büromarkt in Dubai für das erste Halbjahr 2026 und der Wohnimmobilienbericht von Property Finder für das erste Halbjahr 2026.