Rynek biurowy Dubaju w I półroczu 2026: czynsze w górę o 13%, klasa A o 16%, obłożenie 94%

Pierwsze półrocze 2026 roku podzieliło rynek nieruchomości w Dubaju na dwie części. Segment mieszkaniowy spadł — ceny sprzedaży o około 2,6%, czynsze o 9,5%. Segment biurowy w tym samym czasie dalej rósł.

Liczby z rynku biurowego

• Średni czynsz biurowy — +13% w badanym okresie.
• Klasa A — +16%.
• Obłożenie — około 94%.
• Nowa podaż klasy A pozostaje niewielka i trafia na rynek budynek po budynku.

Dlaczego oba segmenty się rozeszły

Powodem jest źródło popytu. Czynsz mieszkaniowy zależy od napływu osób fizycznych i jest wrażliwy na nastroje: człowiek może odłożyć przeprowadzkę, zamieszkać u rodziny, wybrać tańsze lokum. Czynsz biurowy zależy od firm z licencją, pracownikami i umową najmu na trzy do pięciu lat. Firma nie „odkłada” biura — albo działa, albo zamyka działalność.

Drugim powodem jest podaż. W segmencie mieszkaniowym w ostatnich latach odnotowano rekordową liczbę premier inwestycji, a część tej puli trafia na rynek właśnie teraz. Biur uruchamiano niewiele, a nowa jakościowa powierzchnia wciąż pojawia się projekt po projekcie.

Co to oznacza dla inwestora

• Dywersyfikacja w obrębie rynku działa. Portfel podzielony między nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne w tym samym mieście zachowuje się w tym samym cyklu inaczej — widać to wprost w wynikach półrocza.
• Obłożenie 94% przy rosnących stawkach oznacza, że to wynajmujący dyktuje warunki, a nie je przyjmuje.
• Okno jest wąskie. Ten sam niedobór nowej podaży sprawia, że każda nowa inwestycja klasy A jest wydarzeniem rynkowym — i oznacza też, że za kilka lat obraz będzie inny.

Na podstawie przeglądów rynku biurowego Dubaju za I półrocze 2026 oraz raportu Property Finder o rynku mieszkaniowym za I półrocze 2026.