Офисы Дубая в первом полугодии 2026: аренда +13%, Grade A +16%, заполняемость 94%
Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
Первое полугодие 2026 года разделило рынок недвижимости Дубая надвое. Жилой сегмент показал снижение — цены продажи около −2,6%, аренда −9,5%. Офисный сегмент в это же время продолжил расти.
Цифры по офисам
- Средняя аренда офисов — +13% за период.
- Класс A — +16%.
- Заполняемость — около 94%.
- Ввод новых объектов класса A остаётся единичным.
Почему сегменты разошлись
Причина в источнике спроса. Жилая аренда зависит от притока частных лиц и чувствительна к настроениям: человек может отложить переезд, съехать к родственникам, выбрать квартиру подешевле. Офисная аренда зависит от компаний, у которых есть лицензия, сотрудники и договор на три-пять лет. Компания не «откладывает» офис — она либо работает, либо закрывается.
Вторая причина — предложение. В жилье за последние годы запущено рекордное количество проектов, и часть из них выходит на рынок именно сейчас. В офисах запусков было мало, и новые качественные площади появляются штучно.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Что это значит для инвестора
- Диверсификация внутри рынка работает. Портфель из жилой и коммерческой недвижимости в одном городе ведёт себя по-разному в одном и том же цикле — это видно на цифрах полугодия.
- Заполняемость 94% при растущих ставках означает, что арендодатель диктует условия, а не соглашается на них.
- Окно узкое. Именно дефицит нового предложения делает старт продаж каждого нового офисного проекта класса A заметным событием — и он же означает, что через несколько лет картина изменится.
По данным обзоров офисного рынка Дубая за первое полугодие 2026 года и отчёта Property Finder по жилому сегменту за тот же период.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Офисов класса A в Дубае почти не осталось: вакансия 3%, ставки 370 AED за фут
В первом полугодии 2025 года свободных офисов класса A в Дубае было около 3%, а в DIFC и Downtown — от нуля до двух. Ставки в сегменте прибавили 28% и дошли до 370 дирхамов за квадратный фут в год. Что дефицит меняет для арендатора и для инвестора.
Итоги 2025 года по коммерции Дубая: вторичка держит 72% рынка, офисы — лидирующий сегмент
Вторичный рынок в коммерческой недвижимости Дубая занимает 72% против 28% у строящихся объектов — обратная картина по сравнению с жильём. Дефицит нового предложения удерживает рост цен, а интерес к офисному off-plan вырос почти на 600% за год.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Офисы в Дубае снимают за 12–18 месяцев до сдачи здания
Арендаторы фиксируют условия по офисам за год-полтора до ввода объекта в эксплуатацию. Предварительное бронирование стало нормой в премиальном сегменте — и это меняет расчёт доходности для инвестора на стадии строительства.
Аренда офисов по районам Дубая: от 250 AED в Internet City до 760 в DIFC
Разрыв в офисных ставках между районами Дубая — трёхкратный: DIFC 640–760 дирхамов за фут в год, Business Bay 450–490, Sheikh Zayed Road 260–360, Dubai Internet City около 250. Разбираем, за что платят разницу и где она оправдана.
Офисный рынок Дубая — 108 млн квадратных футов, спрос за полугодие превысил миллион
Объём офисных площадей Дубая достиг 107,9 млн квадратных футов, ввод 2025 года — 848,8 тыс. футов, а поглощение за полугодие превысило 1 млн. Предложение растёт медленнее спроса, и это главная арифметика сегмента.